文章图片
近期央行的几个“大动作” ， 对于今年的“稳楼市” ， 有何实质作用？影响几何？
一、延期还贷今年以来 ， 疫情又开始在国内多地反复 ， 地方经济受损 ， 企业经营困难 ， 个人收入也受到影响 。
就比如当下的上海 ， 深受疫情之苦 ， 老百姓日常生活都受到影响 ， 更别说个人经济收入了 。 鉴于疫情下的实际情况 ， 受到疫情影响部分地区的购房者延期还贷的问题成为备受关注的问题 ， 对此 ， 央行表示 ， 要将延期还款政策落到实处 。 国有六大行工、农、中、建、交、邮储也表示 ， 受疫情影响 ， 满足条件的客户 ， 可申请房贷延期还款 。
这与2020年之初何其相似 ， 当年疫情突如其来 ， 社会经济受损 ， 个人收入减少 ， 央行当时的表态是 ， 明确对于受疫情影响的四类人群 ， 金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排 ， 合理延后还款期限 ， 对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送 。 不同年份 ， 相似背景 ， 央行初心不改 ， 继续发力 ， 为老百姓谋福利 。
二、“降准”4月15日 ， 央行“官宣” ， 将于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构） 。 据了解 ， 此次降准为全面降准 ， 共计释放长期资金约5300亿元 。
为何央行要选择在这个时间节点“降准” ， 实际有三个原因 。 一是不可避免的输入型通胀 ， 全球“大水漫灌”对我国进出口贸易已经开始产生影响 ， 而且还较为明显 。 二是美联储加息落地 ， 为了稳定汇率 ， 保持货币稳定 ， 维护国内经济健康发展 。 三是疫情影响 ， 对今年经济确实造成了很大冲击 ， 尤其是近期的上海疫情 ， 对整个长三角地区都影响颇深 。
这次“降准”是今年第一次 ， 肯定还会有第二次、第三次 ， 但就这一次而言 ， 央行还是非常谨慎的 。 释放5300亿元 ， 对于当前市场形势来说 ， 不能算多 ， 从央行的表述来看 ， 主要也是要加大对小微企业和“三农”的支持力度 。 对于楼市会不会有利好 ， 多少还是会有点 ， 但不要抱太大期望 。
三、“降息”“降准”来了 ， 跟着会不会就是“降息” ， 按照小黑的判断 ， 4月“降准” ， 5月会“降息” ， 但与房贷相关的5年期LPR大概率不会动 。
2022年的第一次“降息” ， 1月就已经落地了 ， 5年期LPR从4.65%微调到4.60% ， 倒是1年期LPR已经下调了好几次 。 这其实正是央行对实体经济的支持 ， 对小微企业和“三农”的支持 ， 为企业纾困解难 ， 提振市场信心 。 但对于房贷类的中长期贷款 ， 央行一直持谨慎态度 ， 5年期LPR时隔22个月才终于变动一次 ， 就足以说明一切 。
【贵阳|央行三个“大动作”！对于今年的“稳楼市”，有何实质作用？】当然 ， LPR也是很灵活的 ， 目前的房贷利率是在LPR基础上 ， 地方银行根据实际情况 ， 自行决定基点加成 ， 这也能更好对地方楼市“因城施策” 。 实际上 ， 今年以来 ， 我国大部分城市都在降低房贷利率 ， 甚至有城市对于首套房贷利率直接采用了全国下限 ， 并无加点要求 ， 包括部分城市首付比例的调整 ， 都是差别化、市场化的调整 ， 能更好地适应房地产市场区域差异 。
综上所述 ， 4月央行的几个“大动作” ， 对于今年的“稳楼市”是有积极作用的 ， 当然 ， 一切的前提都是“房住不炒” ， 不管是金融端放松 ， 还是政策端松绑 。
推荐阅读
- 安庆|“凹面电磁炉”优缺点详解，三个选购技巧，助你“避坑”
- 央行降准影响贷款利率吗
- 商品房|多个城市下调房贷利率，加上央行降准，房价会反弹吗？
- 海口|央行关爱买房人再进一步，超过70个城市对楼市打出一套“组合拳”
- 央行降息房贷利率会降吗
- 房子装修好久可以入住
- 房价|在2022年，楼市或将突破“三个下限”？3类人应该提前做好应对准备
- 下调|央行：全国一百多个城市银行自主下调房贷利率
- 邹澜|央行：全国已经有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率
- 房价|保楼市还是保实体？央行决定出手，未来房产走势已十分明朗