1、选择合适的房产 。
买房之前，购房者要算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同 。
2、签定房屋买卖合同 。
签订房屋买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款 。
3、提交按揭贷款申请 。
大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤 。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查 。
4、等待银行审查结果 。
购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房 。
5、签订贷款合同 。
银行审批通过之后，就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险 。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的 。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押 。
6、等待银行放款 。
有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的 。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据 。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要 。
7、房管局备案 。
购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案 。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款 。
8、开立专门还款账户开始还款 。
在房管局备案成功之后，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户 。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供 。
9、收房验房 。
最后购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间 。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房 。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房 。
按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项?1、申请贷款额度要量力而行 。
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地 。
2、办按揭要选择好贷款银行 。
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合 。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等 。
3、要选定最适合自己的还款方式 。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式 。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少 。
4、向银行提供资料要真实 。
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