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作者：子非鱼01
流拍率75% ， 这个数据 ， 是东莞最新首轮集中供地中 ， 创造的 。
早在3月份 ， 东莞就发布了土地挂牌信息 ， 准备在4月19日至20日 ， 推出8宗地块挂牌出让 。
但在开盘的前一天 ， 也即4月18日下午 ， 东莞公共资源交易中心发布通知称 ， 原定于4月19至20日集中出让的2022WR002、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008号地块 ， 将终止出让 。
【长沙|流拍率75%！珠三角城市，土地流拍“东北化”了】这6宗被终止出让的地块 ， 分别位于道滘、塘厦、常平和大岭山 。
剩下的两宗没有终止出让的地块 ， 一宗位于横沥镇、一宗位于长安镇 ， 于4月19日成功出让 ， 但都是被央企、国企兜底拿下的 。
前者被保利以88529万元拿下 ， 楼面价约8639元/㎡ 。 比之前隔壁碧桂园的楼面价还要低 。
后者被武汉地产以501280万拿下 ， 底价成交 。
这场土地出让的总结是：
8宗地6宗提前终止 ， 剩下的2宗被国资房企兜底拿下 。
为何会这样？75%的流拍率 ， 据本号所知 ， 能够创造这么高流拍率的城市 ， 之前只有东北的城市 。
去年第三轮集中供地时 ， 长春推出了12宗地块 ， 仅成交三宗 ， 流拍率75% 。 同时沈阳推出27宗 ， 仅成交12宗 ， 19宗地流拍 ， 流拍率70% 。
在珠三角和长三角的城市中 ， 还没有一个城市的流拍率 ， 突破70% 。 哪怕去年第二轮出现大面积流拍的情况下 ， 广州流拍率已经很高了 ， 达到了52% ， 相比于如今的东莞 ， 还得承让 。
这意味着 ， 珠三角城市 ， 土地流拍也开始“东北化”了 。
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还需要说明一点的是 ， 东莞此次创下75%的流拍率 ， 是在本就对地块限价进行了松绑 ， 对拍地规则进行了调整之后的结果 。
如降低房企参拍保证金比例、取消配建 ， 取消销售均价等 ， 这些松绑目的都是给房企增加利润空间 。
然而 ， 房企们并没有领情 ， 尤其是民营房企 ， 毫不领情 ， 一块地都没有拿 。
而且 ， 从地块的分布来看 ， 除了常平镇和横沥镇外 ， 其余都是不错的片区 ， 如大岭山、长安、塘厦 ， 都是临深片区 ， 其中大岭山更是有华为坐镇 。
8宗地分布情况
然而 ， 即便有这些光环加身 ， 也没能改变流拍的局面 ， 为何？
难道是房企们真的没钱了？
并不是 。 房企们现在都缺钱是事实 ， 但很多央企、国企与地方城投并不缺钱 。
君不见 ， 已经完成首轮集中供地的长沙、重庆 ， 推出的地块全部卖出 ， 没有一块流拍 ， 当然 ， 国资房企是拿地主力 ， 但也有部分民企出手 。
此外 ， 青岛、北京等城市的首轮供地 ， 气氛也都还不错 ， 尽管溢价率仍在低位 。
目前 ， 22个集中供地的城市中 ， 已经有十多个完成了首轮供地 ， 除了福州、合肥、成都、武汉等城市流拍率仍在高位外 ， 其余都降了下来 。
这说明 ， 当下的土地市场虽然无法和2021年之前相比 ， 但与2021年第二轮土拍、第三轮土拍相比 ， 好了不少 。
东莞只能说 ， 是个例外 。 如此高流拍率发生在东莞身上 ， 只能说房企们对东莞没有什么信心了 ， 或者说对利润空间没有信心 。
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