逾期交房超过三个月可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房 。按照有关规定，买卖合同中，如果一方当事人延期交付房屋，此时属于违约的现象 。但是，需要经过催告之后仍旧没有交房，此时可以解除合同 。
如何避免开发商逾期交房?1、看开发商的等级资质 。
开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况 。
资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的 。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障 。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的 。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过如果属于大房企下面的二级子公司，也是可以考虑一下的 。
2、看开发商的“五证”是否齐全 。
为了最大程度的避免逾期交房的情况，购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证” 。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》 。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠 。
3、注意不可抗力因素的约定 。
【逾期交房几个月可以退房】根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任 。因此，一旦逾期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任 。为防止这方面的损失，购房者在签约时一定要给予重视 。
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