买房认筹不想买了能退认筹金，在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还 。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼 。
认筹流程是什么?1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书” 。
2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格 。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量 。
3、就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”) 。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者 。
4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同” 。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》 。
买房认筹要注意什么?如果你不想买房，或者没选到满意的房子，認筹金是可以退的 。只不过退認筹金的时间不算短 。由于認筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交;没兴趣的就别交 。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：
1、开盘时间不确定 。一般开发商组织認筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中 。在上涨周期中，开发商倾向于涨价 。如果你能判断这一点，较好把認筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退認筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力 。
【买房认筹不想买了能退认筹金吗】2、搞清楚交認筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩 。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱 。認筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失 。
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