洋房顶楼会存在漏水的风险 ， 比洋房普通的楼层漏水的可能性大 。现在的防水隔热材料效果都是非常好的 ， 一般情况下 ， 洋房顶楼是不会出现漏水情况的 。洋房是指欧美式样的房屋 。一般为四面或三面临空 ， 装修具有明显西方风格 ， 备有客厅、餐室 ， 有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅 。
洋房和高层有什么区别?1、得房率 。
洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小 ， 得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适 。多层洋房的公摊面积小 ， 得房率高 。一般来说 ， 多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10% ， 而高层住宅达到了15%-25% 。以90平米建筑面积为例 ， 常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右 ， 而高层使用面积仅有67.5平米 。
2、容积率 。
洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的 ， 高层住宅的容积率大概为2.5-1.5;花园洋房的容积率则不超过1.0 ， 容积率仅次于高价的别墅 。因此 ， 购房者购买洋房的话 ， 容积率会比较低 ， 而且花园洋房的住宅密度也是比较低的 。随着土地资源越来越紧张 ， 低容积率的住宅十分难得 ， 因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的 。
3、电梯比 。
现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户 ， 或者三梯六户的形式 ， 而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验 ， 一般都做成一梯一户 ， 或一梯两户 。因为高层住宅的住户多 ， 每天上下班电梯里面都是人挤人 ， 尤其是夏天 ， 其中味道 ， 大家都明白 。因此 ， 相比住户比较多的高层住宅来说 ， 洋房居住起来会更加舒适 。
4、地段 。
洋房和高层在地段上也有一些区别 ， 大多数的花园洋房位于城市的郊区或者离市区稍远的地段 ， 在地理位置上可能不如高层住宅 。高层住宅因为相对而言容积率较高一些 ， 在城市的区域也会有小高层住宅的存在 。如果就地段选择而言 ， 小高层住在更接近城 ， 花园洋房的位置则会稍偏一些 。
【洋房顶楼漏水可能性大吗】5、面宽、南向采光 。
因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局 ， 因此从面宽和采光上来比较的话 ， 洋房保证了大面宽户型设计的实现 ， 一般多层洋房的面宽在约10-12米 ， 个别楼盘甚至在13米以上 。而高层由于布局需要 ， 一般都是两梯四户 ， 要兼顾到4户采光的均好性 ， 就不得不限制单套户型南向面宽尺度 ， 普通的高层面宽多在8米左右 。
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