1、概念性质 。
红本房,被认定为“房屋所有权证”,是属于市场上的商品房证明,是允许所有权人进行特殊的操作,如买卖、贷款等 。不仅是房产所有权证,也是土地所有权证 。绿本房,被认定为“房地产所有权证”,从名字上就可以看出不同,虽然它也是房子产权的证明,但是这类房子是属于经济适用房或福利房,不能进行买卖 。
2、能否转让、抵押 。
红色的房产证,代表着房子的主人(即产权人),有权利对该房子进行占用使用,并可以将其放在市场上进行交易,甚至贷款 。绿色的房产证,代表的房子的主人(即产权人),在使用房子的权利上是受到一定的限制的,是无法将房子进行贷款抵押或买卖转让 。
![房产证红本与绿本的区别](http://img.yunnanlong.com/220417/1045024141-0.jpg)
房产证怎么办理?1、办理房产证先要断定开发商现已进行初始挂号 。开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件 。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需求办理房子权属挂号的材料抄送房子所在地房地产主管有些 。
2、到管理有些收取并填写《房子(地)权挂号请求表》,请求表填写以后需求开发商签字盖章 。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处收取并填写就行了 。
3、房产证需要拿测绘图 。由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据,因此是必需的材料之一 。收取有关文件 。在前面问询有关有些时,一定要明确需求收取哪些必要的请求文件,一次完全 。
4、房产证也要交纳公共修理基金、契税,公共修理基金通常由房产所在区域的小区办收取,有些城市现已开端由银行代收公共修理基金,交纳的方法能够问询开发商的就事人员 。按照规则时间取房产证 。
办理房产证需要什么材料?1、房屋购销合同原件及补充合同原件 。
2、商品房销售统一发票原件 。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件 。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可 。)
4、完税凭证(契税缴款书) 。
5、已婚的购房人:①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 。
【房产证红本与绿本的区别】6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 。
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