市场库存量政策等各方面的数据与2014年有高度的重合 ， 未来2~3年时间内会不会迎来新的一轮爆发 ， 这成为了老百姓热议的话题 ， 如果迎来爆发 ， 那么现在投资房产可谓是合理的时间段了 。
多方面的数据分析 ， 2022年的房地产与2014年很相似 ， 但并不会迎来爆发式增长 ， 因为楼市的政策还在紧紧相扣 ， 换句话来说就是底层逻辑并没有发生改变 ， 2020~2021连楼市调控压力还在持续“巩固” ， 三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。
基金越来越多投资者对当前的房地产市场已经失去了信心 ， 2016年房地产投资比例85% ， 2017年投资比例75% ， 2020年房地产投资比例不足40% ， 22021年主要是以刚需住房人群为主 ， 根据58同城安居客发布2022年《3月国民安居数据指数报告》 ， 春节后全国重点城市总体新增挂牌数量 ， 环比增长高达64% ， 重点城市房价并未出现拐点 ， 反而还出现了微涨 ， 大城市还是有足够的人口来支撑房价增长 。
当然国内的房地产并不像过去那般乐观了 ， 2022年购房的人群 ， 三年后要给自己找麻烦？楼市迎来“坏消息”了
1、房地产可升值的空间好像被限制了 ， 甚至还会出现贬值 。
房地产大佬冯伦提房价上涨幅度 ， 如果达不到9% ， 很大可能就面临着亏本 ， 最简单地分析房贷利率5% ， 物业管理费以及自身资金持有成本 。
经济学家马光远强调 ， “当前楼市已经出现了过去20年以来首次达成共识 ， 认为房地产要往下走 ， 2022年也许是房地产的新生元年 ， 未来房价下跌将会成为常态” 。
对于房地产的走势 ， 最简单的判断方法正如任泽平所说的 ， 短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 目前国内的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀 ， 人口越是集中 ， 对于住房需求量也就越大 ， 整体的房价依旧坚定 ， 而人口在持续流出的三四线城市 ， 未来房地产又有何支撑力的 ， 甚至会出现有价无市 。
2、购买期房存在的风险系数大
现在的期房跟过去的期房不一样了 ， 很多人问有哪些地方不一样的 ， 最主要原因是房地产企业频繁出现“暴雷” ， 部分企业为了回笼资金 ， 宁愿选择降价10%、20%、30% ， 来销售房产 ， 不少人都问 ， 大幅度的降价销售必然会使房产的建筑质量出现问题 。
某女士在验房的时候穿的高跟鞋 ， 结果把楼板踩穿了；某小区在销售的时候说小区内有人工湖等交楼的时候发现小区内的人工湖变成了蓝色的地坪漆 ， 质量出现问题那都是小事 ， 最起码房子还是在的 ， 如果出现烂尾楼 ， 真的会面临着钱房两空的局面 。
3、对于拥有多套房产的家庭来说 ， 未来将会有可能增加持房成本 。
根据相关的数据显示 ， 如今持房成本比过去高多了 ， 刚刚提到的利息成本 ， 资金成本 ， 还有未来要开展的房东费、房产税、空置税 。 部分地区还有政策限制两年、三年、甚至是5年时间才能销售 ， 持房成本是不是进一步增加 。
未来房地产将会发生怎么样的变化 ， 我们拭目以待吧！
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