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大家对于国内的房地产发展有何看法 ， 有人说国内的并不是房地产 ， 而是“印钞机” ， 房地产的大浪潮发展应该是从1998年的“房改”开始发力的 ， 根据公开数据显示1998年 ， 全国平均房价不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价已经突破万元每平米 ， 在过去的20余年时间中房价估计上涨5.6倍 。
不少人在房地产上挣得盆满钵满 ， 甚至有部分人群在房地产上已经实现了财富自由 ， 但换个角度去考虑 ， 过去的20多年时间才增长5.6倍 ， 真的有如此暴利吗？很多东西只不过是被平均化 ， 根据数据显示 。
【楼市|近两年买房，三年后要给自己找麻烦？楼市迎来“坏消息”了】
2016年全国楼市迎来普涨 ， 平均房价达到了6797元每平米 ， 根据易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 整体房价涨幅达到了50% ， 这仅仅只是平均数值 ， 根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 ， 看到这样的房价 ， 相信不少人真的是挣得盆满钵满了吧！
2008年确立了房地产就是国内经济发展的主要机制 ， 2008年受到次贷危机的影响 ， 各行各业都迎来了极大的萧条 ， 为了尽快的确立经济恢复 ， 于是放水4万亿 ， 大力度发展基建领域 ， 房地产也一飞冲天2009年房地产企业注册数量直逼10万家 。
2014年全国房地产销售面积 ， 从过去的13亿平方米跌到12亿平方米 ， 商品房库存面积由不足5亿平方米上升至6.2亿平方米 ， 多个二线城市去库存周期已经延伸至15个月 ， 三四线城市去库存周期 ， 去到了30个月为了降低库存量 ， 在2014年开始了大变局 。 出台的政策包括降准、降息 ， 降首付、下调房贷利率 ， 甚至搬出了棚改安置化货币政策 ， 在一系列的调控下 ， 房地产成为了最热门的投资理财产品 ， 2016年房地产还迎来了“普涨” 。
万万没想到时隔7年之后 ， 类似的事情再次呈现 ， 根据国家统计局公开数据显示 ， 今年2月份房地产商销售面积5.7亿平方米 ， 比2021年末新增6003万平方米；科尔瑞发布报告显示截止到2022年2月 ， 全国商品房广义库存量已经接近38.5万平方米 ， 同比增长9% ， 即便未来三年不再建新的商品房都未必能消化完毕；诸葛找房数据显示全国已经有65个城市松绑楼市政策 ， 促使房地产市场回暖 。 历史总是惊人的相似 ， 但会不会重复地发生呢？
2014年的房地产为什么就会“沦陷”？根据西南财经大学调研报告显示《2017年中国城镇住房空置分析》2015~2017年 ， 我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%、21.4% ， 这个房地产住房公司率已经远远的高于国际标准线水平 ， 根据相关的数据显示 ， 2021年我国住房空置套数已经突破8500万套 ， 而且整个房屋的空置套数还在持续的上升 ， 未来整个房地产市场的库存压力还是非常大 。
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