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大多数人买新房 ， 都是为了居住使用 ， 有刚需 ， 有改善 ， 特别是对于那些有着“新房情结”的人 ， 宁可新房比周边同地段二手房价格高一些 ， 也要坚持买新房、期房 。
当然 ， 多多少少也有人会抱有一些投资增值保值的心理存在 ， 但是不少人花这么大价钱买房子 ， 还是为了自住 。 就算后期房价上涨 ， 顶多也就是一个心理满足 ， 很少有人说房价一涨 ， 就把自住的房子卖掉的 。
更何况 ， 中国人的财务策略 ， 相对来说还是比较偏保守和传统 ， 比起激进的投资而言 ， 大家都更喜欢存钱 。
如果单纯是为了投资 ， 很少有人愿意掏出这么大一笔首付、背负高负债杠杆来承担风险的 。
换一个场景 ， 如果告诉他们 ， 这笔用来买房的钱 ， 风险等同于拿来炒股 ， 可能很多人都会犹豫 。 然而 ， 在特殊的市场行情里面 ， 买房如果买到烂尾楼 ， 风险回报甚至还不如炒股 ， 炒股至少都还是浮亏浮盈 ， 没了收益套牢了还是个股东 ， 但是买到烂尾楼 ， 很可能就是钱房两空 ， 既没了钱 ， 也做不成房东 。
这几年 ， 身边的烂尾房、停工楼感觉越来越多 ， 要么就交付延期 ， 要么就降标减配 ， 让买房人担惊受怕 。 项目即使烂尾了 ， 买房人的贷款还是要继续还的 。
如何规避买到烂尾楼、停工房 ， 也不是完全没有办法 ， 通常只要能够在前期识别出资金链紧张的房企 ， 就能够有效避坑 ， 以下的几种烂尾、停工征兆 ， 是值得关注的：
1、突然之间一枝独秀地降价、打折不怕楼盘降价、打折 ， 就怕楼盘一枝独秀地降价打折 。
如果是同一个城市 ， 同地段的竞品楼盘大家都在打折、促销降价 ， 那很可能是市场原因 ， 无可厚非 。 但是 ， 也要关注降价打折的幅度 ， 比如隔壁项目大多数是8折9折 ， 而某个项目突然下调到7折甚至6折 ， 或者是低首付、0首付 ， 就很可疑了 。
另一种情况 ， 周边同地段其他项目都没有打折降价 ， 甚至有小幅价格上调 ， 那个别楼盘一枝独秀降价打折 ， 也要引起重视 ， 因为不符合市场走势 ， 事出反常必有妖 。
2、中介渠道枉顾基本逻辑大力推荐一般来说 ， 置业顾问有两种 ， 一种是案场（通常定点驻扎在项目售楼处） ， 一种是渠道（多个项目跑 ， 更接近于传统认知里的卖房中介） 。
当手中掌握多个项目的渠道中介 ， 开始卖力向你推荐一些郊区房、边缘板块的小楼盘的时候 ， 甚至枉顾一些基本的选址、配套等买房逻辑的时候 ， 只是单纯的说具有性价比、价格低 ， 那就要小心了 。
因为对于中介而言 ， 单价越高成交价越高的房子 ， 他们收到的佣金也就越高 ， 正常情况下中介没理由向买房人推荐单价低或总价低的房源 。
除非就是边缘板块、郊区房子给的佣金返点比例高 ， 而且价格实在很诱惑 ， 这种情况下 ， 很可能就是这个楼盘项目并不好卖 ， 需要尽快资金回流 ， 所以承诺中介给很高的返佣金比例 ， 才会促使中介不顾基本选房逻辑向买房人推荐 。
这样的项目 ， 也要提高警惕 ， 越是中介猛烈推荐的 ， 越要多留一个心眼 ， 不是贪图价格低的便宜 。
【住房公积金|天下苦烂尾房久矣！一个楼盘要停工之前，通常会有哪几种征兆？】
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