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共有产权房|限售10年，最快6月入市！杭州共有产权房亮相，会影响房价吗？( 二 )

ar共有产权房


不过 ， 项目距离地铁4号线平安桥站直线约700米 ， 未来出行应该还是不错的；且南侧临近智慧网谷小镇 ， 一定程度上可享受到产业辐射 ， 未来可期 。
价格方面 ， 康桥板块尚未解锁新房限价 ， 因此暂无可参考的价格 。
04未来科技城共有产权房项目未来科技城联荣片区21号共有产权房 ， 总建筑面积约130029㎡ 。 根据公示方案 ， 将建设为16幢9-14层的住宅 ， 供应不少于1000套住宅 ， 户型面积70-120㎡ ， 主力户型88-120㎡ 。
虽然地块名是未科 ， 但从地理位置看 ， 并算不上未科核心 ， 反而更靠近闲林 ， 旁边便是时代天境和佳兆业云峰 。



时代天境精装均价22000元/㎡ ， 按照共有产权房的定价形式 ， 若我们预计项目的的合理优惠是打8折 ， 那建面约90㎡的房源 ， 精装总价约在158万 。
再算上最低50%的产权出资比例 ， 不到80万即可买到 ， 首付三成约24万 。
此外 ， 项目西南侧有一个不利因素需要注意 ， 一路之隔为杭州西郊监狱 ， 介意的朋友需慎重选择 。
05襄七房单元共有产权住宅襄七房单元目前已公示了两个共有产权房项目 ， 为襄七房单元FG09-B1/B2-C37地块、襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块 。



从航拍位置来看 ， 两个地块仅相隔一个街区 ， 保利天汇南侧 ， 靠近地铁5号线聚财路站 ， 交通优势突出；且相比其他区域的共有产权房 ， 地理位置也是非常核心的 。
周边企业众多 ， 华为、新华、中南、以及大大小小的产业园等 ， 购房需求也是非常旺盛的 。
目前 ， 这里的板块限均价为51500元/㎡ ， 按照50%的产权出资比例计算 ， 一套建面约90㎡的共有产权房 ， 总价或许仅230万左右 ， 这对于生活、上班在滨江的低预算家庭来说 ， 真的香！
06之江未来社区共有产权住宅之江共有产权房地块 ， 就位于之江未来社区项目内 ， 紧邻地铁6号线枫桦西路站 ， 南邻彩虹大道及在建西投银泰城 ， 东侧为蚂蚁金服地块 。



值得一提的是 ， 之江未来社区前不久刚刚调整完规划 ， 调整后地块总用地面积38.86万方 ， 总体量87.66万方 ， 住宅体量达到53.87万方 ， 其中约6万方是之江未来社区共有产权房 。
项目周边分布有祥生云境、珊瑚世纪雅园等已售罄的红盘 ， 目前板块内处于断供状态 。 参考此前板块内高层3.8万/㎡的售价 ， 按照50%的产权出资比例计算 ， 一套建面约90㎡的共有产权房 ， 总价约171万 ， 最低首付约51.3万 。
因此 ， 综合区位、价格等因素 ， 我们完全可以想象此项目未来一旦入市 ， 将会有多热闹 。
07临平新城共有产权住宅临平新城共有产权房项目位于乔司街道（临平新城商贸城F5地块） ， 东湖快速路以西、绕城高速以南 ， 属于乔司南板块 。



从地理位置看 ， 项目周边的城市界面成熟度一般 ， 工地、荒地多 ， 界面提升还有较长的一段路要走 。 交通方面 ， 距离地铁9号线乔司南站直线距离约800多米 ， 紧邻东湖高架和绕城高架 ， 但相对也会受到一定的噪音污染 。
项目规划新建7幢13-14F高层住宅 ， 设计为建面约108㎡和89㎡的两种户型 ， 且均为三房两厅双卫 ， 预计6月开工建设 。 （以最终建设为准）



价格方面 ， 目前乔司板块的新房精装限价为3万/㎡ ， 若以一套建面约89㎡的户型为例 ， 再结合50-80%的产权份额比例和首付三成的规则来计算 ， 最低首付约40万即可上车 。
08钱潮嘉苑共有产权住宅钱潮嘉苑共有产权房项目位于大江东河庄板块 ， 距离地铁8号线和庄路站直线约800米 。

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