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没有什么会永垂不朽 。 这一点 ， 万达板块的运气似乎很好——站在两轮牛市的巅峰 ， 睥睨众生 。
万达板块隶属于原新海新区 ， 2012年原新海新区指挥部正式成立 。 诞生至今的十年里 ， 原新海新区从当年的“不毛之地” ， 演变成了“改善之地” ， 房价也从2012年的五六千 ， 成功实现了三级跳——2017年 ， 二手房破万；2021年 ， 二手房破两万 。
不论是新区发展 ， 还是楼市运作 ， 万达板块堪称全连云港最成功的案例 。
作为主城区衍生出来的新兴板块 ， 万达板块早先匍匐在主城区的光芒之下 ， “荒寂、偏僻”是它的代名词 。 彼时 ， 连云港人投资意识还未觉醒 ， 尚不知房产套利为何物 。 直到遇到了百年一遇的全国楼市去库存 ， 连云港房地产市场才正式启航 。
2016年底 ， 连云港诞生了首个破万的楼盘 ， 同科汇丰国际 。 到了2017年4月 ， 地王财信以楼面价9038元/㎡押注后 ， 万达板块“翻身把歌唱” ， 顶替主城核心区成为楼市主角 。 随之而来的 ， 便是板块房价翻番至一万二三 ， 这让不少人品尝到“买房致富”的甜头 ， 更让诸多人留下了错过“房产黄金年代”的遗憾 。
2018年下半年-2020年上半年 ， 是楼市缓慢徘徊 ， 小幅震荡的三年 。 这三年内 ， 万达板块共出让了四宗土地 ， 分别是四季金辉观岚、康颐华府、高新云璟和学院府 ， 最高计容楼面价仅有5176元/㎡ 。 最早入市的是四季金辉观岚 ， 由于整个市场热度不高 ， 加之价格与周边二手房没有明显优势 ， 销售平平 。 包括高新云璟 ， 2020年11月之前 ， 去化速度也是乏善可陈 。
2020年初 ， 恰逢“黑天鹅”新冠病毒在全球肆虐 。 中国由于控制得当 ， 率先恢复到正常生活 。 虽然疫情让经济几乎停摆 ， 楼市却上演了“报复性反弹”——全国各地 ， 优质资产纷纷表现出超乎寻常的暖意 。 一边是开发商们 ， 豪掷千金上演面粉之争；另一边是“学区房”为代表的房子受到有钱人的抢夺 。
当潘多拉的魔盒被打开 ， 产生的一连串焦虑和恐慌几乎是致命的 。
在大放水的年代 ， 这场对优质资产的争夺战 ， 于2020年下半年正式轮动到连云港 。 在上一轮楼市 ， 连云港共发生了三件意义深远的现象 。 首先 ， 全民学区意识的觉醒 ， 进而导致学区房的暴涨 。 苍梧双学区房价率先上涨 ， 板块次新二手房均价 ， 短时间内从一万四五上升至两万二三 。
眼睁睁的看着苍梧学区房暴力拉升 ， 很多人开始相信 ， 虽然学校不能改变命运 ， 但是买学区房是可以实现财富自由的 。 嗅觉灵敏的投资客转身杀到有“学区预期”的万达板块 。 2020年11月这短短一个月时间 ， 万达板块在售的新房被一扫而空 。
就在市场成交繁荣、生机盎然时 ， 土地市场紧跟着出货 。 2020年12月底 ， 万达板块连续成交了2宗地 ， 分别是观岚铭著、明悦天骄 ， 成交楼面价近9千元/㎡ 。 这两宗地虽未打破连云港最高楼面价 ， 但给本就热得发烫的楼市 ， 浇了一壶热油 。
高学区预期+高楼面价 ， 给万达板块业主打下了强信心剂 。 彼时 ， 第二个影响楼市的现象便粉墨登场——业主抱团 。 面对新房枯竭和市场的强需求 ， 万达板块的业主纷纷上调自己的价格 ， 于是便有了近2万的二手房均价 。
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