【购房发票下来就要交契税吗】购房发票下来不用马上交契税 ， 目前主流操作中期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格 ， 交付使用 ， 办理房产证的时候缴纳房屋契税 。房屋交付后尽量不要超过一年 ， 否则是要缴纳滞纳金 。
什么是契税契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时 ， 就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收 。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行 。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人 ， 应当依法缴纳契税 。契税除与其他税收有相同的性质和作用外 ， 还具有其自身的特征：
1、纳税人是产权承受人 。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时 ， 按转移变动的价值 ， 对产权承受人课征一次性契税 。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益 。通过征税 ， 契税征收机关便以政府名义发给契证 ， 作为合法的产权凭证 ， 政府即承担保证产权的责任 。因此 ， 契税又带有规费性质 ， 这是契税不同于其他税收的主要特点 。
2、契税采用比例税率 ， 即在房屋产权发生转移变动行为时 ， 对纳税人依一定比例的税率课征 。
买房缴纳契税需要注意什么1、当地契税税率
如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整 ， 但是房价之高依然难以得到很好的控制 ， 最根本的原因还是土地资源稀缺 ， 而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的 ， 因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕 ， 谁都能够割舍 。各地的房屋固定资产需求不尽相同 ， 故而土地资源的收费标准不尽相同 。
2、当地契税变化
地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比 ， 契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市 ， 促使楼市能够回归原始属性 ， 减少投机性的行为 ， 若是九十平米以下的方式 ， 并且是首套房子 ， 那么契税是在百分之一 。
3、考虑购入价
若是合理的购入价买入房地产 ， 那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准 ， 税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数 ， 但若是以一个不合理的价格购入 ， 例如亲属之间的房产转增等 ， 那么税务局会给出一个核定的交税基数 。
4、直接缴纳契税
一般标准的购房顺序是付购房首付 ， 办理贷款 ， 贷款审批 ， 审批合格 ， 进入交房的流程交契税 ， 但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的 ， 有的时候贷款批下来之后 ， 开发商就会打电话给购房者去交房 ， 这个时候缴纳契税 。
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