【购房发票下来就要交契税吗】购房发票下来不用马上交契税 , 目前主流操作中期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格 , 交付使用 , 办理房产证的时候缴纳房屋契税 。房屋交付后尽量不要超过一年 , 否则是要缴纳滞纳金 。
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什么是契税契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时 , 就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行 。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人 , 应当依法缴纳契税 。契税除与其他税收有相同的性质和作用外 , 还具有其自身的特征:
1、纳税人是产权承受人 。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时 , 按转移变动的价值 , 对产权承受人课征一次性契税 。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益 。通过征税 , 契税征收机关便以政府名义发给契证 , 作为合法的产权凭证 , 政府即承担保证产权的责任 。因此 , 契税又带有规费性质 , 这是契税不同于其他税收的主要特点 。
2、契税采用比例税率 , 即在房屋产权发生转移变动行为时 , 对纳税人依一定比例的税率课征 。
买房缴纳契税需要注意什么1、当地契税税率
如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整 , 但是房价之高依然难以得到很好的控制 , 最根本的原因还是土地资源稀缺 , 而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的 , 因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕 , 谁都能够割舍 。各地的房屋固定资产需求不尽相同 , 故而土地资源的收费标准不尽相同 。
2、当地契税变化
地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比 , 契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市 , 促使楼市能够回归原始属性 , 减少投机性的行为 , 若是九十平米以下的方式 , 并且是首套房子 , 那么契税是在百分之一 。
3、考虑购入价
若是合理的购入价买入房地产 , 那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准 , 税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数 , 但若是以一个不合理的价格购入 , 例如亲属之间的房产转增等 , 那么税务局会给出一个核定的交税基数 。
4、直接缴纳契税
一般标准的购房顺序是付购房首付 , 办理贷款 , 贷款审批 , 审批合格 , 进入交房的流程交契税 , 但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的 , 有的时候贷款批下来之后 , 开发商就会打电话给购房者去交房 , 这个时候缴纳契税 。
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