可以先来看一下这张图：
从各个板块的色温来看 ， 即使同为市区 ， 但是库存存在明显的分化 ， 分布非常不均 。
在主城 ， 中心城区、江滨板块、西区、金山、奥体、义序、南站、江南会展、马尾快安、马尾老城等板块的库存都在40万㎡或以下 ， 这些板块相对来说去化压力不大 。 当然 ， 也不能说明这些板块就最有价值 ， 库存少的原因还要做细化 。
像中心城区、江滨板块 ， 本身供应就少 ， 再叠加黄金地段和稀缺资源 ， 去化快 。 金山、奥体、黄山、江南会展几个仓山区板块 ， 近年来凭借日益提升的居住氛围 ， 是很多中间大部队的选择 。
而像西区、义序 ， 因为地形地势等特殊原因原本供应量就很少 ， 可以忽略不计 。 马尾的快安、老城库存较少是因为之前的去化压力太大 ， 这两年以消化余房为主 ， 土拍中很少再推住宅地块 。 即使这样 ， 马尾现有余房依然面临较大的销售压力 。
其他区域中 ， 库存比较多的要数东区、五四北、三江口、帝封江这四个区域 ， 库存均在70万㎡以上 ， 未来去化比较艰难 ， 价格战会持久一些 。
如果考虑上车的话 ， 投资可以直接拉黑了 ， 刚需一定要结合地铁、商业等资源来看 ， 否则具有一定的风险 。
我们来说一下环榕远郊区域 ， 以闽侯和长乐为主 ， 一个消化周期2.8年 ， 一个6.6年 ， 都是库存重灾区 。
尤其是长乐 ， 福州最新限购政策发布以后 ， 意味着未来长乐购买力会进一步被五区吸纳 ， 去化压力持续增加 。
虽然都是环榕远郊区域 ， 但也在进一步分化中 。 闽侯的上街、荆溪、青口 ， 长乐的老城相对好一些 ， 目前库存在20万㎡上下 ， 对于地缘和预算非常有限的刚需是安全的选择 。
而像库存到了暗红色的竹岐、桂湖、琅岐、南通 ， 是绝对的雷区 ， 尽量不要碰 。 如果大家有关注市场的话 ， 就会发现 ， 这半年来降价声、腰斩声最大的都是来自这些区域 。
竹岐金地自在城 ， 从均价1.5万/㎡跌至1.2万/㎡；
同样1.5万/㎡的南通中铁城江督府 ， 已经跌破万元大关；亭江悦江湾部分房源只要八千多 。
悲凉就是远郊的底色 。
短期库存决定了区域的走向 ， 买哪些区域一定要细品 ， 特别是分化比较严重的情况下 ， 我们要客观地去审视自己的需求 。
在这里 ， 给大家一些比较中肯的建议 。
第一 ， 买房一定要关注优质资源、稀缺资源 ， 这是未来楼盘实现保值增值的基石 。
第二点 ， 警惕烂资产 ， 包括但不限于远郊非地铁房、房龄超长无学区的老破小、非中心地段的公寓、商铺等等 。
第三 ， 有条件一定买国央企 ， 如果你实在担心风险 ， 就买现房 ， 或者是挑选一些优质二手房 。
未来比房价和升值空间更重要的 ， 是安全！
【福州|福州各板块库存曝光，有区域要卖6年！】上为正文 。
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