|买房风险有多大？24个城市烂尾18万套房子，你还敢买吗？
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【|买房风险有多大？24个城市烂尾18万套房子，你还敢买吗？】几乎所有人都要考虑的一个问题就是买房 ， 因为房子不仅关系到大家的日常生活 ， 还在一定程度上跟大城市的财富挂钩 。 所以哪怕是现在楼市行情出现了明显的下跌 ， 但还是有一大批人在考虑买房的问题 ， 特别是在目前市场出现不少利好消息之后 ， 考虑买房的人就变得更多了 。 但问题是这些准备买房的人 ， 真的了解当前的楼市风险有多大吗？真的做好了应对楼市风险的准备了吗？
一般在说到楼市风险的时候 ， 大家想到的肯定是房价下跌的风险 ， 毕竟房价下跌之后 ， 购房者手里的房产就会贬值 ， 严重的还有可能会跌到一个比银行贷款还要低的水平 。 但实际上在我看来 ， 买房最大的风险还是烂尾 ， 而现在的楼市又是一个烂尾可能性非常大的楼市 ， 所以购房者一定要问问自己真的做好准备了吗？
前几天的时候 ， 有机构对2021年全国24个重点城市未交付的问题项目进行了统计 ， 最后的数据显示 ， 24个城市共有18.58万套未交付问题项目 ， 总建面达到2468万平米 。 而这里说的未交付问题项目 ， 其实用通俗的说法来说就是烂尾项目 。 而在我个人看来 ， 这种情况在接下来几年都会一直存在 。
因为这一轮楼市调控有一个明显的特点 ， 那就是市场不断收紧对房地产资金的限制 ， 大部分开发商都陷入了资金链紧张的局面 。 例如现在不少房企都出现了债务违约的现象 ， 其中甚至包括了一些千亿级别的房企！如果开发商连偿还债务的钱都拿不出来 ， 你觉得开发商还有能力把房子盖出来吗？更重要的是 ， 按照现在的人口情况来看 ， 我国的人口还在不断下滑 ， 在这种情况下 ， 未来市场上的购房需求只会变得越来越少 。 这就意味着开发商手里的房子会变得越来越难卖 ， 本来资金就受到了来自银行的限制 ， 现在还卖不掉房子 ， 那开发商能动用的资金就更少了 ， 项目出现问题的可能性更大了 。
所以现在的问题就来了 ， 在24个城市出现18万套问题房子之后 ， 普通购房者还要买房吗？我觉得最好是不要 ， 因为在目前的楼市行情下 ， 保持观望才是最正确的做法 。 毕竟不管从哪一方面来看 ， 房价都已经没有了上涨的可能 ， 在这样的情况下 ， 只要购房者能保持足够的耐心 ， 就能用更低的价格买到最适合自己的房子 。 而在没有房子的这段时间里 ， 居住问题完全可以用租房解决 。
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