一般情况下，正在月供的房子是不可以退房的，因为已经签完购房合同的房屋已是属于购房者的财产，交易中心已经把房子做好备案，虽然还未交房，也未办理房产证，但交易中心已经认可这个房子是购房者所有 。如果想退房要满足以下情况并且开发商和房地产交易中心同意撤销合同：
1、还清公积金贷款，解除房屋抵押;
【正在月供的房子可以退房吗】2、和开发商一起去房地产交易中心撤销已备案的合同;
3、从开发商那里拿到退回的房款 。
常见的可以退房的情况有哪些1、延迟交房 。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效 。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同 。
3、开发商没经购房人同意变更设计 。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意 。否则，开发商构成违约，购房人有权退房 。
4、拿不到产权证 。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房 。
5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 。
6、房屋质量不合格 。开发商没有拿到《竣工备案表》，无法交房 。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 。
7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房 。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任 。因此而发生的检测费用由出卖人承担 。
8、房屋质量导致严重影响使用 。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持 。
9、开发商把房子抵押 。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房 。
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