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房价|提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一( 三 )

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北上广深以及成都、西安、海口 ， 一律不看好 。 本身都是个例 ， 但是呈现出同样的规律 ， 可能就不只是个例了 ， 可能是整体规律了 。
重点来了 。
后来又有很多人问投资买房 ， 包括今年也有很多人问我 。 几乎全都是不看好 。 很多非常强烈的、明显的差 。
上面涉及的城市名单扩大了 ， 还要加入南京、长沙 。 而且有一个信息 ， 有北京三环边上的 ， 也是明显亏 。 另有天津（和学区有关） 。
目前我遇到的个例 ， 明确看跌的总名单有：北京（包括有三环边上的）、上海、深圳、广州、成都、南京、西安、长沙、海口 。 另外有一例不看好 ， 天津 ， 但是主要考虑是学区有关 。 不能明确是房价因素 。 稍好一些的有重庆某区的、湖南某小城市的 。
说明：我都是讲我遇到的个例 ， 本身都是个例 ， 并代表整体 。 但是呈现出同样的规律 ， 可能就不只是个例了 ， 可能是整体规律了 。
综合我看到的 ， 整体判断 。
我认为：
1现在买房风险巨大 。 全国大部分大城市 ， 房价可能会明显下跌 ， 可能会下跌四分之一或者三分之一 。 现在买房 ， 可能会亏掉首付 。 说实话 ， 具体程度不好判断 ， 但是性质非常明确 。
至于中小城市 ， 目前信息不够多 ， 我无法下结论 。 后续如果有足够多的样本 ， 那就可以做出结论了 。
2以前房价是全国趋同 。 以后各个城市、区域等独立性更强了 。 存在小城市和大城市不一样的节奏（比较明显了） 。
3时间 ， 很明显今年2022年、明年2023年风险巨大 ， 严重不看好 ， 容易大幅下跌 。 2024年不确定 ， 可能开始分化了 。 再观察吧 。 更久远的暂时先不考虑 。
4另外纠正大家一个观念 ， 所谓“刚需不需要考虑价格”的观念极为错误 。
我最讨厌有的人说“刚需不需要考虑价格” 。 错 ， 大错特错 。 刚需对下跌的承受能力最低 。 有钱人投资亏钱虽然也心痛 ， 但是亏得起 ， 不影响生活 。 穷人是亏不起的 ， 一旦大跌 ， 可能整个家庭的精气神都没有了 。 不信 ， 大家去北三县走一走 ， 问一问 ， 看一看 。 你会发现所谓刚需不需要考虑价格的说法都是闭门造车、纸上谈兵的人搞出来的 。
后面再讲一些具体的一个一个的故事和案例以及道理 。
河西先生
【房价|提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一】2022.04.18

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