1、房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准 。
2、无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准 。
3、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准 。
4、承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准 。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准 。
5、租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25 。
6、在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积 。其他情形的阁楼，不计算建筑面积 。
建筑面积和使用面积的区别是什么?商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成 。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大 。
住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和 。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等 。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算 。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算 。
所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率 。不同的房屋类型公摊率不同 。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常 。
使用面积=套内面积 套内面积=外墙一半使用面积 公摊面积=公摊系数*套内面积 公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算 。
使用面积包括哪些?使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积 。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积 。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算 。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积 。
【使用面积和建筑面积换算】
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