焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年04月18日
宏观政策：
1、全国：一季度商品房销售额29655亿元，住宅销售额下降25.6%
4月18日，国家统计局发布：1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。
2、全国：商品房销售下行的态势可能得到缓解
4月18日，国新办举行发布会，国家统计局领导介绍2022年一季度国民经济运行情况：在房地产销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要是由于保交付等相关政策的作用、土地购置费计入的影响等。且尽管房地产销售下降，但是房地产销售总额仍然大于房地产投资总额，房地产销售仍然能够在一定程度上支撑投资。下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。
3、北京市：2022年保障性租赁住房青年公寓试点启动，房源共653套
4月15日，北京市住建委发布通知称，将率先从新毕业大学生开始试点，启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作。首批分布在海淀、朝阳、房山、昌平区的4个项目试点房源共653套、近1000间房源将面向大学毕业生申请。按照《实施方案》，保障性租赁住房租金应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，本次试点房源月租金均满足以上要求，大部分项目在2000-3000元之间。
【 时代中国回应退旧改传闻,恒大化债最新进展披露|焦点日报 | 债券】4、四川省成都市：2022年首个保障性租赁住房项目开始选房，共246套
4月17日，据成都住建消息，2022年成都市首个保障性租赁住房项目开始选房。如无放弃选房的情况，预计4天左右完成246套保障性租赁住房选房工作。申请人现场选房后，可根据自身情况，签订1至5年的合同，签订合同期间，如申请人不再租赁该房屋，可提前申请退租，工作人员查验房屋物品无误后，即可进行退租。租金方面，不仅租金水平按照成都市住建局最新公布的区域平均租金标准的9折执行，且房屋在租赁期3年内都不会涨价。
5、湖北省宜昌市：取消2年内限售，首套房贷款首付比例不低于20%
近日，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及加大金融和住房公积金支持力度下调商品房预售条件限制等9条措施。该《通知》称，住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录；职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。《通知》引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过60个基点；二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过80个基点。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环，在宜首次就业（含返乡创业）两年内的博士、硕士、本（专）科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。
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