业主不交物业费，物业不可以停水停电 。物业应当采用诉讼或者仲裁，要求业主支付物业费 。根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 。
物业费不交会怎么样1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业 。业主们欠缴的物业费还得缴清 。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取 。
2、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决 。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费 。
3、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的 。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需 。
4、物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动 。
哪些情况下业主可以拒交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;
4、物业公司没有和业主签合同;
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
【业主不交物业费物业有权停水停电吗】8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目 。
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