婚前买房婚后还贷离婚的分割根据具体情况而定：
1、婚前买房，婚后的房贷由夫妻双方共同偿还的，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理 。不能达成达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿 。
2、如果不动产登记上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
离婚婚前房产增值部分怎么分配？离婚婚前房产增值部分分配按照下列情形，需要具体问题具体分析：
1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分
婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋 。按照《民法典》的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产 。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产 。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人 。
2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷
婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产 。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分 。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割 。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割 。
3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的
此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割 。
【婚前房产婚后还贷款离婚怎么分】其实，离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂 。总结起来就是，房子归谁，离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人 。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产 。
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