【隔离|空置房增加是城市萧条的指标】
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走过一些中小城市 ， 我们能看到一些街道的店面是空置的 ， 如果走到写字楼或者公寓里面也会发现不少空置现象 ， 这些都是城市萧条的一个指标 。
或者说城市开发规划大于城市人口的需求 。 住宅的空置是居住人口不够 ， 商业的空置就是商业氛围不好 。
商业氛围跟人口的关系不是非常大 ， 因为人口基数总是不存在问题 。 只能是商业本身的不活跃才会出现空置大量存在的表现 。
相比房价的下降 ， 我们更该警惕这些空置现象的加剧 。 小城市的人口是流失的 ， 每十年的人口普查会发现流失很严重 ， 而这些流失是每年每时每刻在发生的 。
房价的下降或许有多种原因 ， 比如定价太高 ， 或者购买力不够……商业产品的空置直接指向城市经济的活跃度 。
没有好的商业氛围 ， 意味着经济不活跃 ， 大家也就没有钱 。 不能指望工厂的人员出来为我们支撑楼市或者其他的城市发展 。
往往空置现象重的地方房价也不会好到哪去 ， 楼市还是需要基本面的支撑 ， 光靠概念拉升的楼市是不能持续走多久的 ， 小城市棚改结束之后就过得不是那么好 。
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