在房地产风光无限的那些年，旧改项目一度是“香饽饽”般的存在，拿下项目除了需要雄厚的资金，还须有过硬的操盘能力以及较高的市场认可度。
因而，“吃”下旧改的开发商往往综合实力不容小觑，譬如曾经的“华南五虎”富力、“潮汕旧改大王”佳兆业等。
时代中国亦算得上是旧改大户。截至2021年末，该公司拥有135个城市更新项目，预估总货值超1万亿。充沛的资源支撑下，面对如今复杂的行业局面，其在2021年放缓了拿地节奏，权益拿地金额大幅下降73.4%。
去年，时代中国来自广州、佛山等地区的城市更新业务收入约为44.07亿元，占总收入的10.1%，较2020年的14.1%有所下降。2021年内，该公司成功转化6个城市更新项目，其中3个项目转化为土地储备，总建筑面积为99万平米。
谈及项目退出的影响，时代中国方面称，城市更新是公司的核心业务之一，目前在国内各地的城市更新项目均在稳步有序推进当中。
有知情人士对《国际金融报》采访人员表示，对旧改项目作出调整的不止是时代中国一家开发商。其称，去年禁止大拆大建的文件出台后，广州城市更新政策进行调整，导致不少房企的旧改项目出现变化，涉及项目暂缓或退出的企业不在少数。
亦有某华南房企城市更新板块的投拓人士向采访人员确认，防止大拆大建文件出台后，出于保护文物古树诉求，项目的规划布局难度增大。
在其看来，文物古树的分布十分分散且没有规律，做规划图的时候需要预留它们的位置，而在规定了项目容积率和限高的情况下又很难设计商品房。
另外，相关文件并没有对大拆大建限定具体标准，导致相关部门及企业难以把控尺度，审批进度也被放缓；资金亦是难点，“这个文件发出之后，很多银行对于城市更新类的项目放款都更为谨慎”。
其举例表示，珠海在去年年底会议决定今年可上规委会的旧改项目一共只有五个，而自己所在企业的珠海项目并没有被纳入，只能暂缓工作。
采访人员 吴典
编辑 左宇
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