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顶端新闻·河南商报记者 周茜
随着3月份郑州救市政策的逐渐落地 ， 市场正在发生悄然的变化 。 二手房市场率先反应 ， 成交量和成交价上涨明显 。 与此同时 ， 新房市场迎来了缓慢修复期 。
对于购房者来说 ， 郑州市场到底还有多少库存 ， 哪个区域存在的机会大 ， 在市场上这三四百楼盘中 ， 哪些存在捡漏的可能?
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目前 ， 整个郑州市区的库存量和去化周期 ， 对购房者来说是一件好事 。
根据贝壳研究院郑州分院发布《2022年3月郑州房地产市场月报》 ， 从月报中的数据 ， 我们能看出从去年7月到今年3月 ， 郑州市内八区的库存面积一直是很多的 。 截止到今年3月 ， 郑州市区库存有1129万㎡ ， 大约相当于9.9万套房子 。
再来看较长的去化周期 ， 这意味着买方市场的到来 。 所以购房者可以选择的机会非常充足 。
具体到不同区域 ， 各个区域的存量情况怎样?
3月份商品住宅的库存量最大的金水区 。 归根到底 ， 金水区前些年大规模的城中村改造 ， 如今变成了巨大的库存 ， 这几年从金水北到杨金片区 ， 新盘扎堆 。
其次就是中原区、管城区、高新区、二七区 ， 这些区域虽然库存量不低 ， 但相对去化难度要小一些 。
除此之外 ， 新郑、港区和中牟的存量依旧比较大 ， 作为近郊的楼盘 ， 去化难度会更大一些 。
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具体到热门片区 ， 现在哪个区域更热?我们从下图的各板块成交情况来看一看 。
最高的竟然是航空港区 ， 成交套数636套 。 主力备案项目是恒大未来之光 ， 这是去年就开始陷入停滞的楼盘 ， 拖到今年才解决了一些备案 ， 不能代表港区3月真实的市场成交情况 。
其次是龙湖镇板块 ， 成交套数590套 。 主力备案项目是龙湖锦艺城 ， 这个楼盘的最后一期地块 ， 去年已经开盘 。 如今集中备案 ， 拉高了区域的成交量 。
接下来是二七新区 ， 成交套数483套 ， 主力备案项目是泰宏建业国际城 。 这个楼盘是尾盘 ， 最近推出了不少1万2以下的特价房源 ， 但户型不太好 ， 前几期口碑也不太好 ， 胜在四环内的地段以及大盘成熟的配套 。
随后是管南、高新区、金水北、常西湖、滨河国际新城、经开老城几个偏刚需和改善的区域 ， 成交套数也表现不错 。
上面这些热门成交的片区 ， 基本能代表楼市更多人的选择 ， 要么是主城好地段 ， 要么是价值更受认可的新区 。
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了解完各个区域的热度之后 ， 从今年1-3月 ， 也有几个热门的楼盘值得关注 。
首先是经开老城区的保利天汇、华润凯旋门 ， 占据着经开区比较成熟的地段 ， 毗邻东区的优势 ， 再加上央企品牌在当下的意义 ， 给购房者吃上了一颗定心丸 ， 热度较高 。
目前保利天汇1.9-1.98万每平 ， 华润凯旋门1.7-2万每平 ， 户型都不算大 ， 适合有意向置业郑东的改善型人群 。 虽然价格不算便宜 ， 但郑东方向、成熟区域的新盘可选性太少 ， 且买且珍惜 。
接下来是金水北的热门楼盘 ， 美盛教育港湾、金水印 ， 在金水区国基路的成熟位置 ， 再加上教育配套的主打优势 ， 一直比较火 。
金水印作为教育港湾的升级版本 ， 单价更贵 ， 户型更大 ， 目前在2.2-2.6万每平 ， 属于金水区偏高端、改善产品的梯队 。
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