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近期楼市出现了明显的下跌行情 ， 例如在统计局公布的数据中 ， 今年一季度全国平均房价就已经跌到了9552元/平米 ， 跟去年2月份的时候比起来 ， 房价下跌了13%！
仅仅14个月的时间 ， 房价就下跌了13% ， 这种行情可以说是购房者从来没有经历过的 。 也就是因为这一走势 ， 所以现在市场上大部分人都觉得接下来房价会进入下跌区间 ， 而且还有可能会出现大幅度的下跌 。
毕竟现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市 ， 这就给房价下跌带来了基础 。
但问题是房价真的会出现大幅度的下跌吗？对此有专家给出了不同的意见 。 例如著名的经济家任泽平就给出了自己的看法：房地产是稳定经济的关键因素！
在前几天举行的““2022年第一季度宏观经济形势分析会”上 ， 任泽平表示当前经济存在四个关键问题 ， 而房地产方面是稳定经济的关键因素！因为在他看来 ， 房地产拉动了五六十个上下游产业 ， 全产业链加起来大概有30万亿元 ， 如果下滑10% ， 那就是3万亿 。 大家要客观评估房地产 ， 不要妖魔化房地产 。
如果从这个角度来看 ， 房地产对经济的确存在巨大的影响力 ， 毕竟房地产关系到众多产业的发展 ， 一旦房地产行业出现问题 ， 其他行业的发展也都会受到一定影响 。 还会对居民有一定的影响 ， 最起码一旦房价出现大幅度的下跌 ， 那居民手里的非常就会贬值 ， 这是大家难以接受的事情 。
实际上这一点已经得到了市场的验证 ， 最典型的是燕郊 。 因为在这一轮楼市调控之后 ， 燕郊的房价已经从最高点接近4万元降到现在的1万多 ， 房价跌幅超过50%！但这种下跌对手里有房的业主造成了巨大的冲击 ， 比如一些当初用400万买房的人 ， 现在房子贬值到200万 ， 自己身上却背负着银行280万的贷款 ， 生活压力可想而知 。
更重要的是 ， 这些当初在燕郊买房的业主 ， 并不全都是炒房者 ， 也有部分是决定在燕郊定居的刚需 。 可想而知这些人 ， 在燕郊房价大幅度下跌之后 ， 生活会变成什么样子？所以现在的问题就来了 ， 既然房地产是稳定经济的关键因素 ， 那这是不是说明房价就不能下跌了呢？笔者觉得并不是这样的 。
因为稳定跟下跌并不矛盾 ， 只要房价波动幅度不大就是稳定 ， 所以小幅度的下跌其实也是稳定的表现形势之一 。 而且在楼市供应过剩的大背景下 ， 其实房价除了下跌已经没有其他选择了 ， 现在我们能做的就是保证房价跌幅不超出合理范围 。 只要能把房价跌幅控制在一定范围内 ， 就不会影响经济发展 ， 不会影响居民财富 。
所以从这个角度来看 ， 现在的问题就是 ， 我们能不能把房价下跌的幅度控制住呢？笔者个人觉得是可以的 ， 因为现在各个城市在坚持“房住不炒”的前提下 ， 都对调控政策进行了针对性的调整 ， 这就是在保证房价的稳定性 。 比如说不少房价下跌比较明显的城市 ， 就出台了刺激性政策来稳定楼市 ， 不让房价出现大幅度的下跌 。
从这里就可以看出来 ， 任泽平说房地产是稳定经济的关键因素 ， 并不是说房价不能下跌 ， 而是要想办法保持房价的稳定 ， 不能让房地产出现超出大家承受能力的下跌 。 所以接下来可能还会有更多城市出台刺激性政策 ， 保持楼市的稳定性 ， 不让房价出现大幅度的下跌 。 也就是因为这个 ， 现在不少专家都在说 ， 楼市已经迎来了难得的购房时机 ， 毕竟现在市场上的房价的确是出现了比较明显的下跌 ， 买房能获得不少好处 。
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