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房地产业遭受冲击
受疫情影响 ， 各行各业都遭受到了较大冲击 。 即使是“财大气粗”的房地产业 ， 也没能逃掉被疫情支配的厄运…据4月15日消息 ， 国家统计局发布了2022年3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 数据显示：“一线城市的房价环比仍呈上涨状态 ， 但涨幅有所回落；二线城市新建商品住宅房价环比保持稳定 ， 其二手住宅销售价格和三线城市房价环比仍下跌 ， 但跌幅有所收窄 。 ”
如此看来 ， 房地产业确实趋于市场下行状态 。 但如此发展下去可不行 ， 因为房地产业和其他行业有所不同 ， 它对我国稳定宏观经济基本盘面方面是起着重要的作用的 。 你知道这是为什么吗？
这是因为房地产业牵涉面很广 ， 其中就包括：“地方财政收入、金融机构贷款、全社会固定资产投资等 。 ”据数据显示 ， “2021年 ， 房地产业增加值7.76万亿元 ， 建筑业增加值8万亿元 ， 合计占GDP的14%左右；2021年房地产业增加值比上年增长5.2% ， 拉动整体经济增长0.4个百分点 。 ”由此可见 ， 把房地产业称为“经济支柱”完全不足为过 ， 它对经济金融稳定和风险防控具有系统性的影响 。
可如今 ， 各地房价市场总处于低迷状态…先有恒大债务重组 ， 后有融创被强制执行 。 购房风险大幅度增加 ， 使无数买房人步入观望阶段 。 加之疫情影响 ， 导致部分人群收入下降 ， 购房计划无奈搁置 。 从而导致房屋出售数量急剧减少、房企回款困难、市场循环受阻 ， 这对我国宏观经济发展有着不可估量的负面影响 。
“福利政策”频出 有效促进回暖
所以为了有效调控宏观经济 ， 房地产市场循环恢复至关重要！想要恢复市场 ， 出台福利政策必不可少！据了解 ， 自今年开年以来 ， 已经有70多个城市“因城施策” ， 为市场稳定回升创造了宽松的政策环境 。 更有100多个城市银行自主下降房贷利率 ， 幅度在20个到60个基点不等 。 除此之外 ， 央行更是颁布“降准”准则 ， 这样不仅有利于房地产行业的合理资金需求得到可靠支持 ， 同时也大大减轻了购房者的资金压力 。
政策持续发力 ， 房地产市场如今也在慢慢呈现回暖状态 。 据了解 ， 今年3月份 ， 已经有70个城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比下降有所减少 ， 其中更有21个城市房价呈现上涨趋势 。 如此看来 ， 房地产市场健康发展的整体状态已成大势 ， 不会轻易改变 。
结合实际 抓准时机
【石景山|购房优惠政策频出 你的房子还值钱吗？】但是你知道“稳定房价”里的这个“稳定”到底是什么意思吗？意味着房价不会涨 ， 不会跌？那你就大错特错啦！据相关专家表示：“稳定房价是为了维持经济发展 ， 既然是“发展” ， 那肯定就不会静止不动 。 从我国目前经济发展形势来看 ， 仍处于增长阶段 。 虽较起之前呈缓慢状态 ， 但那也是增长 。 也就是说经济整体向上的趋势是不变的 。 房地产作为重要的产业支柱之一 ， 随着经济发展趋势上涨是必然的 ， 只有这样才能达到平衡状态 ， 实现稳定 。 ”
如此来看 ， 趁着如今购房优惠政策频出 ， 或许会是购房好时机 。 但这并不意味着此次促进房地产业市场循环举措等于鼓励房价过快上涨 。 恰恰相反！“房住不炒”仍是我国对房地产市场的“底线” 。 此次优惠政策频出 ， 稳定市场才是第一目标！即使后期可能出现增幅状态 ， 那也是随着整体经济决定的 ， 大幅度增长打破平衡状态现象绝不会出现！所以大家不必恐慌 ， 有效结合自身经济情况来决定购房时期才是最佳决策！
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