崔各庄|“爆款”地块来袭二批土拍之战即将打响！丰台

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因前面已有预申请地块的铺垫，二批次入市地块大多为已知，有房企预定的转正地块，还有稀缺地段的“豪宅”组合，土拍政策亦有所优化，房企积极性提升，预计本次土拍不会太冷。
两批供地合计完成全年供应下限的六成
2022年第二批土地供应已出，共计17宗地，土地面积供应98万㎡，供应建筑规模达175万㎡，起始金额共计560亿元。
截至目前， 2022年土地市场已完成两次供地，合计供应35宗地块，供应土地面积达181万㎡，供应建筑规模344万㎡，已完成全年供应下限的60% 。
供地分布于朝阳、丰台、石景山、昌平、顺义、平谷6个区域。其中朝阳、丰台为主要供应区域，朝阳地块主要分布于太阳宫、崔各庄、十八里店和孙河片区，合计供应5宗，供应面积35.6万㎡。丰台地块主要分布于右安门外、小瓦窑、北宫镇、王佐镇，合计供应5宗，供应面积59.8万㎡。

千呼万唤的豪宅地块高调入市
值得关注的是本次呼声较高的太阳宫地块，因其稀缺的区位特点，周边成熟的配套资源，成为此次供地中当之无愧的豪宅地块，指导价为13万元/㎡，地块住宅占比为100% ，居住性质非常纯粹，起始楼面价7.7万元/㎡，目前该宗地块已达所属区域内指导价格天花板，地块相对于周边二手房红玺台、太阳公元16万+的价格，倒挂优势明显。
另外一宗豪宅——丰台亚林西地块，位于南二三环之间，周边有中国玺、昆仑域等豪宅项目，指导价为11.2万元/㎡，规划建面规模20.5万㎡，可售住宅面积仅有10.2万㎡，其余均为公建，对开发商的资金实力和开发能力均有较高要求。截至目前，丰台豪宅新增供应已逐渐形成规模，已有万泉寺端礼著、周庄子懋源三杰和纪家庙北京瑞府等几个项目。
两宗地土拍规则均为土拍设定达到土地上限后，需“竞政府持有产权份额”竞买规则，达到10%政府产权份额上限后，需进行现场摇号并提交高标准方案。
崔各庄也许还有机会
本次供应的崔各庄奶西村两宗地块，因地块品质不同，指导价在8.5-8.9万元/㎡，两地块周边均无地铁配套，生活配套匮乏，但后续有大量规划地块即将进场，作为奶西村棚改片区首批地还是有“博一下”的可能。
崔各庄板块已成为供应常客， 2021年首批土拍，崔各庄三兄弟均高调入市，指导价8.8万元/㎡（望京养云产权价7.04万元/㎡），设计以改善大户型为主，因区域内同质竞争激烈，去化表现一般。今年首批供地绿城以15%溢价率、4.1万㎡现房面积斩获崔各庄01地块，土拍指导价无变化，产品预计以小户型刚改为切入口，差异化供应，进行错位竞争，但目前该板块已成一片红海。

政策优化让利房企土拍不会太冷
本次土拍仍遵循“一地一策”规则，所有地块均要求竞买企业提交《房屋售价承诺书》，达到土地上限价格后，溢价率控制在10%-15% ，竞现房销售面积、摇号等土拍规则仍保持。另外，无地块设配建保障性租赁住房要求，尽可能的给予房企一定的利润空间。
【崔各庄|“爆款”地块来袭二批土拍之战即将打响！】此次土地供应前曾挂出22宗住宅地块，有8宗地块完成预申请手续后转正，本次给到参与转正地块“预申请”的房企“分期付款”等优惠政策，结合朝阳、丰台等热点地块对房企拿地积极性的带动作用，预计本次土拍不会太冷。

崔各庄|“爆款”地块来袭二批土拍之战即将打响！

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