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崔各庄|“爆款”地块来袭 二批土拍之战即将打响！

丰台崔各庄

崔各庄|“爆款”地块来袭 二批土拍之战即将打响！

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崔各庄|“爆款”地块来袭 二批土拍之战即将打响！


因前面已有预申请地块的铺垫 ， 二批次入市地块大多为已知 ， 有房企预定的转正地块 ， 还有稀缺地段的“豪宅”组合 ， 土拍政策亦有所优化 ， 房企积极性提升 ， 预计本次土拍不会太冷 。
两批供地合计完成全年供应下限的六成
2022年第二批土地供应已出 ， 共计17宗地 ， 土地面积供应98万㎡ ， 供应建筑规模达175万㎡ ， 起始金额共计560亿元 。
截至目前 ， 2022年土地市场已完成两次供地 ， 合计供应35宗地块 ， 供应土地面积达181万㎡ ， 供应建筑规模344万㎡ ， 已完成全年供应下限的60% 。
供地分布于朝阳、丰台、石景山、昌平、顺义、平谷6个区域 。 其中朝阳、丰台为主要供应区域 ， 朝阳地块主要分布于太阳宫、崔各庄、十八里店和孙河片区 ， 合计供应5宗 ， 供应面积35.6万㎡ 。 丰台地块主要分布于右安门外、小瓦窑、北宫镇、王佐镇 ， 合计供应5宗 ， 供应面积59.8万㎡ 。

千呼万唤的豪宅地块高调入市
值得关注的是本次呼声较高的太阳宫地块 ， 因其稀缺的区位特点 ， 周边成熟的配套资源 ， 成为此次供地中当之无愧的豪宅地块 ， 指导价为13万元/㎡ ， 地块住宅占比为100% ， 居住性质非常纯粹 ， 起始楼面价7.7万元/㎡ ， 目前该宗地块已达所属区域内指导价格天花板 ， 地块相对于周边二手房红玺台、太阳公元16万+的价格 ， 倒挂优势明显 。
另外一宗豪宅——丰台亚林西地块 ， 位于南二三环之间 ， 周边有中国玺、昆仑域等豪宅项目 ， 指导价为11.2万元/㎡ ， 规划建面规模20.5万㎡ ， 可售住宅面积仅有10.2万㎡ ， 其余均为公建 ， 对开发商的资金实力和开发能力均有较高要求 。 截至目前 ， 丰台豪宅新增供应已逐渐形成规模 ， 已有万泉寺端礼著、周庄子懋源三杰和纪家庙北京瑞府等几个项目 。
两宗地土拍规则均为土拍设定达到土地上限后 ， 需“竞政府持有产权份额”竞买规则 ， 达到10%政府产权份额上限后 ， 需进行现场摇号并提交高标准方案 。
崔各庄也许还有机会
本次供应的崔各庄奶西村两宗地块 ， 因地块品质不同 ， 指导价在8.5-8.9万元/㎡ ， 两地块周边均无地铁配套 ， 生活配套匮乏 ， 但后续有大量规划地块即将进场 ， 作为奶西村棚改片区首批地还是有“博一下”的可能 。
崔各庄板块已成为供应常客 ， 2021年首批土拍 ， 崔各庄三兄弟均高调入市 ， 指导价8.8万元/㎡（望京养云产权价7.04万元/㎡） ， 设计以改善大户型为主 ， 因区域内同质竞争激烈 ， 去化表现一般 。 今年首批供地绿城以15%溢价率、4.1万㎡现房面积斩获崔各庄01地块 ， 土拍指导价无变化 ， 产品预计以小户型刚改为切入口 ， 差异化供应 ， 进行错位竞争 ， 但目前该板块已成一片红海 。

政策优化让利房企  土拍不会太冷
本次土拍仍遵循“一地一策”规则 ， 所有地块均要求竞买企业提交《房屋售价承诺书》 ， 达到土地上限价格后 ， 溢价率控制在10%-15% ， 竞现房销售面积、摇号等土拍规则仍保持 。 另外 ， 无地块设配建保障性租赁住房要求 ， 尽可能的给予房企一定的利润空间 。
【崔各庄|“爆款”地块来袭 二批土拍之战即将打响！】此次土地供应前曾挂出22宗住宅地块 ， 有8宗地块完成预申请手续后转正 ， 本次给到参与转正地块“预申请”的房企“分期付款”等优惠政策 ， 结合朝阳、丰台等热点地块对房企拿地积极性的带动作用 ， 预计本次土拍不会太冷 。

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