我们可以假想一下 ， 真正的有钱人会在这个地方花2000万买一个高层大平层吗？
所以 ， 难出手是星河湾小区的一大问题 。
03 问题出在哪？
说到这 ， 我们就得好好分析星河湾的问题出在哪 。
青岛不乏高层大平层 。 位于麦岛的海信天玺 ， 层高43层 ， 面积100-400平 ， 2017年清盘时单价为5万元/平 。
现在海信天玺二手房均价近7万 ， 升值不少 。
对比星河湾和海信天玺 ， 我们会发现几个不同：
在开发商上 ， 其实星河湾的贵族底色要比海信强 。
但崂山区在青岛历来就有贵族底蕴 ， 青岛的高端楼盘基本都在崂山区 ， 即使和市北、李沧隔一条马路 ， 崂山区的房子也要贵上几千 。 所以 ， 在区域上海信天玺更受一筹 。
我们可以想一想 ， 在海信天玺买豪宅 ， 周边邻居都是有钱人；在星河湾买豪宅 ， 周边小区住的都是刚需 。 有钱人用脚选择都知道会去哪 。
在位置、环境、配套上 ， 海信天玺更是比星河湾胜上好几个段位 。
就是因为这几个原因 ， 星河湾和海信天玺的命运才会：同样始于豪宅 ， 结果却分道扬镳 。
【青岛市|青岛第一豪宅，结局为什么这么凄凉？】这就告诉我们一个道理 ， 刚需集中的郊区 ， 不要买豪宅 。 因为有钱人看不上 ， 刚需、刚改接不住 ， 没有接盘的 。
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