样板间|大兴瀛海均价2.9万/平共产房星光里全装修设计方案专家评审意见回复
2022年1月24日，市住房城乡建设委会同市规划自然资源委组织召开了“集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块”项目共有产权住房全装修设计方案专家评审会，专家组及相关部门实地查看了A-75、B1-90、B2-90、B3-90、C-110、D-120户型六套装修样板间，听取了建设单位北京兴瀛置业有限公司的汇报，并就有关问题进行了质询。经讨论形成如下评审意见：
1．原则通过全装修试错样板间评审。
2．应确保施工图、样板间与最终交付产品保持一致，并满足共有产权住房导则要求。
回复：经复核样板间与施工图实际尺寸一致，保证样板间与最终交付产品保持一致，并满足共有产权住房导则要求。
（1）B1-89、D-119户型共计2处卫生间洗衣机龙头高度原为1000mm，现统一调整为1200mm，与施工图纸保持一致；
（2）样板房概算书中“智能马桶”一项，与实际样板间马桶不一致，对概算书中该项进行调整，保证后期交付与样板间一致。
3．应按设计图纸结合外窗选型安装防护栏杆；优化厨卫空间吊顶与管线综合；所有部品应按照实际交付标准全部安装到位。
回复：1、A-78、B1-89、B2-89、B3-89、C-113、D-119户型共计6种户型南向阳台及飘窗增加护窗栏杆，飘窗外窗防护栏杆高度距可踏面高度0.90m，阳台外窗防护栏杆高度距可踏面高度1.10m
2、已对厨房集成吊顶进行优化，重新排布烟道上方吊顶龙骨布局，确保排烟管道安装至吊顶内；3、A-78、B1-89、B2-89、B3-89、C-113、D-119户型共计6户厨房下水安装到位，A-78、B1-89、B2-89、B3-89、C-113、D-119户型共计6户增加阳台晾衣杆、卫生间置物架、窗帘盒滑杆。
4．应补充公共区域装修、完善部品及工艺工法展示。
回复：公共区域增加电梯及门套做法；工艺工法在后期实体楼栋内展示，预计展示时间2022年12月份。
5．其他意见和建议详见《专家评审意见表》。
回复：详见《专家评审意见表》回复意见。
一、专家意见一
（一）应表达电梯、工法，指示牌应无误（户型平面示意位置）。
回复：1、公区墙面增加电梯门及门套；
2、工艺工法在后期实体楼栋内展示，预计展示时间2022年12月份；
3、B3-89户型平面图原在工具间旁，为明确指示相应户型样板间，现由工具间位置调整至B3户型样板间入户门旁。
（二）户门过门条高度应适当降低以符合规定。
回复：本项目入户门开启方式有内开及外开两种开启形式，且均采用下图门槛节点做法。其中外开及内开入户门门槛顶部至地砖装饰面垂直高度原设计最大值为50mm，最小值为35mm;现将样板间（A-78户型、B1-89户型、B2-89户型、B3-89、C-113户型、D-119户型）共计6种户型入户门进行优化，门槛顶部至地砖装饰面垂直高度最大值调整为35mm，最小值为20mm；调整后门槛节点详见下图。
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