南京|1万7/㎡的格局！未来之城这两个盘在开“吐槽大会”( 二 ) 流拍|央企|土地出让

其实“未来之城”概念提出有几年了，但受机场搬迁节奏和疫情反复等因素影响，建设进度上的进展并不明显。去年下半年控规出来，二次集中土拍有了两个先行项目，保利大国璟未来之城和双利东旭未来城，他们也是我们这次探盘的双重点。

02
双利东旭未来城：一万七八！
先进了双利东旭未来城的临时售楼处，与地铁口的距离就是“走两步” ，与项目位置就500米左右。既然“临时” ，没做样板间，虽然已经首开了两个楼座。

未来之城的一个趋势，就是在后机场时代拉起新的城阳高度和容量密度，但从居住而言，好的体验可能与较高的密度并不兼容。在两个时代跨界的双利东旭未来城，显然还是留有一些低密的遗风， 15-18层小高， 2.5的容积率，这是流亭的新高，与主城多数新建楼盘比较，已经是难得的宽适。

双利项目的园区排布也有点意思，中心主轴上，楼座环布出两个集中景观区，入园门庭后，是一个1000平左右的社区会客厅，中轴北部的景观区高达6000平。正对这俩区域的四五个楼座，由此成为拥有超大楼间距和景观视野的楼王组合。
面积段和相对应的客群比较兼容，有89平、107平的刚需，也有113平、126平和138平的改善。不同楼座不同户型定价跨度也比较大，小户型一万五左右的均价，主要位于景观楼王楼座的138大户型，毛坯定价则达到了一万七八。
03
保利大国璟未来之城：求个吉祥！

双利临时售楼处出门右拐，白塔路上同一个已建成社区的网点里，是保利大国璟未来之城的临售，也挺急的，也没有样板间。
置业顾问的开场白说的是“大国璟” ，市场下行周期，保利在青岛卖得最好，定位最高的项目，名字拿来城阳，想必也是沾沾红火，求个吉祥。

保利项目由两个地块组成，白塔路以北是每日优先总部为主体的规模商业，包括商务办公、酒店以及购物休闲。南部则是住宅部分，包括20个住宅楼座和两栋人才公寓，以及一个幼儿园。
与双利东旭未来城相比，保利大国璟未来之城的客群更为纯粹， 106平、120平和143平三个面积段，跨度不大，对位改善。楼座分布与面积设计的特征也基本匹配，布局相对均衡，中心景观分割成五块，功能各异。定价方面，保利虽未正式定价，但置业顾问一句参照周边，恐怕这个“周边”指向也比较明确。
04
对手会帮你摸清“底细”！
未来之城两个项目相距不远，前后入市，连名字后缀都几乎雷同，不相“挨”相杀怎么也说不过去。于是，略一询问，就从两家置业顾问嘴里，听到了竞品的所谓“底细”——

比如一家数落另一家， “虽然我们两个盘容积率差不多，但他们的楼间距明显小很多，好几个前后楼座的距离才30多米！”

还有， “他们那块地的北面有个村里的祠堂，你想想晦气不晦气？”

另一家当然也会在客户面前回复以战略藐视， “他们家一共盖了没几个楼盘，经常被通报批评，百度里一搜就搜得到，买他家你不怕交不了房？”

这些底细我们也略做了考证。地图上标注的那个XX堂，只是一个ZJ场所，并且与住宅区之间隔着另一个地块，楼间距较小的只是几个楼座。

被吐槽可能交不了房的开发商，确实上了几次负面新闻，比如延期交房还准备了万分之零点零几赔率的合同当挡箭牌，再比如为其服务的几家施工单位上了欠薪黑名单。这些互吐出来的问题会不会成为您置业未来之城的障碍，相信每个人心中都有自己的判断标准。