有意思的一件事是 ， 保利大国璟未来之城的股东名单里 ， 竟然也有双利 ， 虽然股份只有约5% 。 这自己人之间的开撕 ， 恐怕比一个“卷”要复杂得多 。 手心手背都是肉 ， 如果非掐不可 ， 那么 ， 可能要选相对不疼的那一面 。 其实我们更相信既然有所关联 ， 双方一定会协调出共赢的方案 ， 毕竟两者携手等于形成未来之城先发军团的统一战线 ， 这开盘的先后 ， 价格的接近 ， 恐怕也是默契大于竞速 。
05
未来之城房价已摸到“天花板”
说说两家项目的定位 。 双利想用全系产品尽可能覆盖更大客群 ， 保利则侧重改善 ， 让客群集中 ， 让选择简单 。
长期看 ， 客群复杂 ， 圈层交叠 ， 可能会影响居住体验与后期的价值成长 。 短期看 ， 面积相对较大带来的高门槛 ， 会对销售速度起到制约 。
毕竟 ， 未来之城概念的持续发酵 ， 已经让片区房价触及了阶段性的天花板 ， 2年前 ， 海信观澜等新建项目的精装售价不过一万五六 ， 而这个价格目前只能在两个未来之城买到毛坯 。
保利户型户型方面 ， 保利的设计更成熟 ， 细节方面做得相对到位一些 。 120平双卫户型 ， 植入了南北双阳台、横向宽厅等热门元素 。 143平则是南向4开间 ， 面宽做到了14.8米 。
双利户型双利户型的也基本上和市场主流贴近 ， 但某些细节上的不完美也相当明显 。 138平四室户型设备区占去了南向双阳台的一角 ， 压缩了阳台的尺寸和一间卧室的采光视野 。 126平的阳台同样不是全尺寸 ， 中间户还包含了暗卫 ， 连全明都做不到 ， 113平双南卧中厅边户 ， 集暗卫与不通透于一身 。
06
“未来之城”还没来！
在青岛网上房地产上看了看双利已开盘的数据 ， 首开两个楼座100多套房子 ， 网签了20多套 ， 还有两个已取证楼盘 ， 销售为零 ， 想必首开一般 ， 后期也不急着入市了 。
具体看一下销售情况 ， 大户型的准楼王13套网签 ， 另一个相对刚需楼座网签8套 ， 疫情期出手购房的应该以地缘性客户为主 ， 这部分人群改善性应该占主流 。
可能因为疫情影响 ， 我们在两个售楼处看到的到访一共不超过3组 ， 这可能也是双利首开一般的主要原因 。 那么后期会不会好？
一看市场大环境能不能支撑未来之城的故事更好地发酵 。 还是那句话 ， 此地房价已经涨了不少 ， 两个新建楼盘不仅是彼此PK ， 还要与周边的准新盘竞争 ， 这里面有口碑好的海信 ， 有看上去也不赖的万霖的花园等等 ， 价格差不多 ， 人家可能还带装修 ， 还是大家都喜欢的小高层甚至洋房 ， 甚至说 ， 同属城阳的白云山、白沙河们 ， 也是潜在竞争对手 ， 市场不好 ， 拼起来一定很累 。
二看未来之城能否提速 ， 能提到多快的速 。 现状看两个项目的未来还未到 ， 保利几乎就是流亭建成区的西边 ， 双利也处于城熟区域非成熟区的边沿 ， 两者的周边建筑更多是空地 ， 农田 ， 厂房 ， 这样的区域配合这样的定价 ， 光指望购房者脑补未来之城概念 ， 会有多少人心动？
想想新都心开建的前三四年的那种艰难 ， 还有浮山后最初那些不待见 ， 未来之城需要时间 。
请排队留言 ， 发表您的高见！
【南京|1万7/㎡的格局！未来之城这两个盘在开“吐槽大会”】
推荐阅读
- 停牌|宜尚酒店南京再开新店，演绎现代实用美学
- 佛山|超831万㎡！佛山32板块商业有多“卷”？都扒清楚了！
- 南京|6807套！海南发布2022年保障性租房和棚户区改造计划
- 南京|专家称房子透支了三代人财富：父母出首付子女还贷，孙子辈还要婚房
- 南京|底线思维被频频打破，宁波楼市的拐点或许还未真正到来？
- 南京|独居在上海的3位女性代表，自己取悦自己，简直不要太爽
- 法迪奥|法迪奥不锈钢全屋定制，打造275㎡绝美都市奢居
- 兰州|14600元/㎡！郴州国泰广场12套商铺拍卖
- 商业物业|超10万㎡商业物业收租！货币补偿按3万/㎡！宝华村改补偿安置公布
- 商场|郴州都市桃源已取证！备案销售价3036元/㎡起