不过 ， 进入2022年以后 ， 由于疫情反弹造成经济停滞、购房者对楼市信心不足、高负债房企暴雷可能触发金融风险等叠加因素的影响 ， 楼市面临前所未有的下行压力 。 就在不久 ， 财政部有关负责人在接受采访时表示：房地产税试点在一些城市开展了调查摸底和初步研究后 ， 综合考虑各方面情况 ， 今年内不具备扩大试点城市的条件 。 也就是说 ， 房产税试点被按下了暂停键 ， 在今年大概率不会扩围 。
这个转变可能会让一些准备年内买房的人感到失望 。 不过 ， 购房者需要明白的是 ， 暂停并不意味着房产税从此不出台了 ， 而是时机如何选择的问题 。 为何要强调时机选择？除了以上影响房地产税试点的因素外 ， 众所周知的是 ， 房地产的长期发展趋势 ， 其实归根结底还是由经济和人口决定的 。 但是一旦房地产进入下行期 ， 再叠加经济减速、人口出生率出现拐点 ， 以及人口负增长很可能提前到来等多重压力 ， 如果此种情况下再出台房产税 ， 很可能像下坡路上越滚越大的雪球一样 ， 给低迷的楼市带来更大的冲击 。 因此从今年以来 ， 越来越多的城市开始放松调控节奏和措施 ， 想能给楼市复苏带来更多的转机 。 根据中原地产统计 ， 已有超80座城市发布楼市宽松措施 ， 包括集中购房补贴、放松落户限制、松绑限购限售政策等 。
再者 ， 购房者还要想清楚一点 ， 无论是过去对楼市所采取的各种调控措施 ， 还是近年来准备出台的房产税 ， 其目的都不是为了打压市场和大幅度地降低房价 ， 而是要让市场保持稳定发展态势 。 毕竟目前房地产在国民经济中仍然占据着举足轻重的地位 ， 而市场在面临需求萎缩、库存压力较大的情况下 ， 如果贸然出台房产税 ， 极有可能引发市场波动 。
因此 ， 国家按下房产税暂停键 ， 更多是出于稳定楼市的考虑 ， 至于何时出台 ， 只是时间早晚的问题 。 只要楼市能从目前的低谷中重新回到健康稳定的发展轨道 ， 房产税一定就会被再次提上议事日程 ， 特别是在城市土地资源日趋枯竭的大环境下 ， 房产税无疑是今后取代土地出让金的最好替代品 ， 暂缓出台或许不可避免 ， 但肯定不会缺席 。
【房产税|房产税推迟了？专家提出“免征面积”，多数人受益，2类人要注意】
而一旦出台房产税 ， 税率定为多少比较合适呢？这肯定是大家普遍关心的问题 ， 因为它将关系到未来家庭经济支出情况 。 对于这个问题 ， 我国财税专家张学诞提出了可以制定“免税面积”的实施方案：对于人均拥有40～60平米之间的家庭 ， 可以不用缴纳房产税 ， 超过部分就要按照0.2%～1.2%的税率进行阶梯式征税 。
举个例子 ， 如果免征面积为人均拥有60平米 ， 那么一个三口之家住在200平米的房子里 ， 免征面积就为180平米 ， 房主只需要缴纳20平米的房产税即可 。 如果这套房子在购买时的总价为220万 ， 按照0.2%～1.2%的区间税率 ， 那么最低税率需要缴纳0.44万元的税费 。
这样的免征面积应该说还是非常亲民的 。 因为根据相关数据显示 ， 国内城镇居民家庭的人均居住面积也就在50平方米左右 ， 基本上被涵盖在免征范围之内 ， 何况还有很多家庭的实际人均居住面积是被“平均”的 ， 根本不需要交税 。
而对于生活在一二线城市的居民家庭来说 ， 多数家庭的人均居住面积都低于全国平均居住面积 ， 更不用担心房产税会增加经济负担 。 那么可以说 ， 凡是家庭只拥有一套自住房的 ， 基本上都不用交税；需要交税的 ， 是那些拥有多套房子 ， 或者大面积高档住宅的家庭 ， 那么开征房产税的指向性就非常明确了 。
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