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北京市|买错了房子怎么办？给你四个思路，自己看着办( 二 )

北京市


稳妥就是稳妥 ， 赌博就是赌博 ， 哪怕是赌博也最好学习点儿概率 ， 这样能输的明白不纠结 。 最简单的一道题：三扇门让你选 ， 其中两个空门 ， 一个后面是100万 。 于是你选了A ， 但主持人打开了B ， 后面是空的 。 此时请问 ， 你有权力改选C ， 改不改？如果不改 ， 说明你不懂概率 。 不仅容易输 ， 还容易钻进牛角尖儿 。
可以再看一遍这道题 ， 如果想不通 ， 那就干脆甭琢磨了 ， 挺费脑子的 。
三、
经济学还有个概念是沉没成本 ， 也就是已经花掉 ， 不可能回收的成本 。 就因为不可能回收 ， 所以经济学认为：沉没成本不是成本 。 那是什么 ， 是利润 ， 意外所得的利润 ， 只是未必能得到罢了 ， 所以才是意外 。
打个比方吧 ， 前些日子我同学去环京某地出差 ， 一冲动买了个小户型 ， 很便宜 ， 全款才几十万 。 但回北京后总觉得这房买错了 ， 自己不可能去真正居住 ， 这么小的面积也只适合出租 。 可那地方非常的偏 ， 也不可能有轨道交通的规划 ， 估计是租不出去的 。 那如果再没人接盘 ， 这房就算是砸手里了 。
但他倒也想得开 ， 反正钱不多 ， 就算砸手里也不伤筋动骨 ， 搁着呗 。 这就是沉没成本的心态 ， 既然已经花掉了 ， 就算是不满意也没办法 。 就跟出门饿了买个快餐似的 ， 觉得不合自己胃口 ， 但还能退吗？所以 ， 沉没成本不是成本 ， 已经沉没 ， 就随他去吧 。
但是 ， 我这朋友过些日子又去这楼盘了 ， 一番交涉下来竟然退了房 ， 除了扣掉点儿手续费几乎全退 。 这把他高兴坏了 ， 这几十万简直就是意外之喜 ， 全都可以看做利润 。 因为在经济学中 ， 利润本来就是“意外” 。
所以 ， 买错房了就等于是买了教训 ， 既然不可能挽回 ， 那就把这笔投资当成沉没成本吧 。 能收回多少是多少 ， 都是意外的利润 。 当然这是理想的平和状态 ， 绝大多数人是很难做到的 。
四、
第三个概念就是“机会成本”了 。 经济学中有一派观点 ， 认为所有的成本指的都是机会成本 。 也就是说 ， 同样的20块钱 ， 可以买一碗拉面 ， 但也可以买六个包子 。 你先看见的是拉面 ， 所以就买了 ， 但之后看到包子觉得会更好吃 。 那这碗面的会计成本可以说是10块钱 ， 但机会成本却是六个包子 。
也就是说 ， 这碗拉面是用没得到六个包子的代价换来的 ， 而包子对你来说价值更高 ， 能得到更好的享受和满足 。 但是 ， 这十块钱已经成了沉没成本 ， 收不回了 。 如果上天再给你重来一次的机会 ， 请问你会对包子说几个字？
再解释一下 ， 机会成本就是同样的一笔钱（或一种行为） ， 如果不得到A ， 那就能得到B ， 或者是DDEFG 。 这其中 ， 哪个对你来说感觉效用最大 ， 那就是你得到其他事物的机会成本 ， 因为失去了机会 。
【北京市|买错了房子怎么办？给你四个思路，自己看着办】那回到房子 ， 本来同样的一笔钱 ， 比如500万吧 ， 既可以买普宅也可以买公寓 。 你买了公寓 ， 这成本是500万吗？不是 ， 那要看你失去了什么更高价值的 。 如果此时普宅已经涨到800万 ， 那你的机会成本就是800万 ， 如果这公寓卖不出这个价 ， 就属于亏了 。
当然 ， 机会成本不能太过分的纠结 ， 因为谁也不是神仙 ， 都只能是事后诸葛亮的废话 。 所以机会成本要在自己能力范围内进行计算 ， 想不到或实在理解不了的不算数 。
比如很多人在前些年都没买房 ， 好像是生生错过了机会 。 但实际上当年也买不起 ， 无所谓机会与否 。 但如果是能买得起 ， 也意识到应该买 ， 却因为各种原因错过了 ， 那就属于机会成本了 。

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