在销售层面 ， 根据美城机构发布的2022年一季度数据显示 ， 2022年一季度西安商品房成交量241.12万㎡ ， 环比下降79.8% ， 同比下降23.94% 。 成交均价16601元/㎡ ， 环比上涨2.41% ， 同比下降0.41% 。
西安商品房成交量的下降 ， 一方面与市场供应量下降有关（市场供应量环比下降84.95% ， 同比下降26.25%） ， 另一方面1月份的疫情对于销售的影响有关 。
从大家实际的感受来看 ， 最明显的感受就是西安房价依然坚挺 ， 但各楼盘开盘去化率下降、销售难度加大 。
价格层面 ， 随着老盘陆续售罄 ， 新入市的楼盘以这两年新成交的地块为主 ， 高价地项目的入市 ， 房价依然保持坚挺及上行 。 特别是随着多个板块地王的入市 ， 高端盘将会扎堆入市 ， 今年大家会看到更多的“3万+”甚至“4万+”项目 。
与房价坚挺不同的是 ， 各楼盘的开盘去化率不断下降 。 空港、秦汉、泾河的多个楼盘开盘去化率普遍低于30% ， 并且实际成交价格普遍低于备案价格 。 主城区 ， 除了个别楼盘万人摇、千人摇之外 ， 大部分楼盘不用摇号就可以买到 ， 并且几个纯新盘开盘去化率也比较低 ， 打折优惠、转介政策已经非常普遍 。
影响目前消费端的因素主要包括经济大环境、疫情对于人们收入稳定性的影响 ， 使得改善客户、投资客户在买房子这件事情上越来越谨慎 。 另外 ， 西安二套房首付比例比较高 ， 也将很多真正的刚改购房者阻挡在了购房门槛之外 。
从目前来讲 ， 现行的西安楼市调控政策松绑空间主要集中于：
1.部分区域限购政策的调整 。 例如：临潼、沣东（含能源金贸区）、沣西 。
2.二套房首付比例的调整 。 现行政策规定 ， 在首套房贷款尚未结清的情况下 ， 购买二套房首付比例不低于60% ， 这个门槛可以说是非常之高了 ， 将部分由于家庭人口增加而置换的家庭直接阻挡在了购房门槛之外 。
3.限售政策的调整 。 西安现行的限售政策是网签合同备案满5年并且已办理《不动产权证》 ， 使得流动性降低 。
【北辰|南京放松限购！西安距离松绑还有多远？】参照其他省会城市楼市政策的调整 ， 大家不要幻想西安楼市调控政策能够全面放开 ， 更多的可能性在于部分区域的微调 ， 毕竟目前的西安楼市是有所降温 ， 但还称不上凉 ， 平稳才是大势所趋 。
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