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南京 ， 江苏省会、2021年1.6万亿GDP的城市、南京都市圈核心城市、新一线城市 ， 南京此次政策调整堪称重磅大招！
连南京都已经调整限购 ， 预计接下来会有更多的城市对限购进一步放松 。
楼市下行压力之下 ， 越来越多的城市开始参与到楼市松绑大军之中 。
特别是今年3月份以来 ， 这种松绑大潮已经从之前的三四线城市蔓延到了省会城市 ， 并且从兰州、哈尔滨等西部城市、北方城市 ， 蔓延到了以南京为代表的东部城市 。
此时 ， 西安现行的楼市调控政策何时会迎来松绑 ， 就成为舆论的关注焦点所在 。
8个省会已出台楼市放松政策
之前 ， 一提到楼市进入下行周期、楼市低迷 ， 大家首先想到的就是三四线城市 。 受到人口流出、产业基础薄弱等因素的影响 ， 三四线城市已经进入楼市下行周期 ， 并且还将会继续 。
因此 ， 三四线城市出台楼市松绑政策甚至买房补贴政策 ， 已经不新鲜 。
但实际上 ， 除了三四线城市之外 ， 部分省会城市的楼市行情也不容乐观 ， 有的省会城市已经横盘甚至下跌已久 。
今年2月份 ， 广西南宁成为省会城市中率先松绑楼市政策的城市 。
2月下旬 ， 南宁市发布了住房公积金新政策 ， 将第二套房的公积金贷款首付款比例从此前的40%降低至30% 。 随后 ， 南宁还补充出台了购房契税补贴政策 。
3月初 ， 历经了洪灾和疫情冲击的郑州发布了楼市调控“十九条” 。 其中 ， 最受关注的就是货币化安置 ， 以及对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭 ， 执行首套房贷款政策 ， 首付比例将由此前的60%降至30% 。 郑州成为2016年调控收紧以来 ， 首个松绑“认房又认贷”的重点城市 。
随后 ， 哈尔滨、兰州、福州、昆明等省会城市也加入到了楼市政策松绑大军之中 。
最新加入的是南京 ， 南京溧水、六合、浦口、江宁以及主城的栖霞、雨花台等地都调整了限购放开的区域 。 南京户籍放开限购 ， 能买第三套 。
从目前各省会城市的楼市松绑政策来看 ， 主要集中在：1.部分区域取消限购；2.二套房首付比例降低；3.限售政策的调整 。
对于各城市楼市政策的调整 ， 其实不难理解 。 一方面 ， 在当前经济下行压力较大的背景下 ， 房地产所关联的产业实在是太多 ， 包括制造业、服务业等等 ， 既关系到关联产业的发展 ， 也关系到保就业的重任；另一方面 ， 在固定资产投资中 ， 房地产也占有很大的比重 ， 房地产开发投资对于拉动固定资产投资至关重要 。
同时 ， 在地方财政收入中 ， 土地出让金收入占有很大的比重 ， 而楼市的稳定性也关系到开发商拿地的积极性、土地市场的冷暖 。
西安距离松绑还有多远？
具体到西安房地产市场的基本面 ， 西安一季度的投资数据还没有发布 ， 但根据此前发布的信息 ， 2022年1-2月份西安房地产开发投资增长了5.4% 。 在1月份受到疫情影响之下能够保持增长 ， 已经很不容易了 。
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