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??盈利水平较高赚钱力受市场认可
??1、营收稳定增长，大量已售未结金额以及高并表比例保障增长潜力（部分略）
??从历年的营业收入来看，龙湖自2017年踏上千亿规模之后，其营业收入也随之开始快速增长，2017-2021年5年间的复合增长率达到了32.7%。与此同时，由于龙湖在同年确定了四大主航道业务，并且开始积极布局多元化业务，因此自2017年开始多元化业务收入对企业总收入的占比就逐年提升，从2017年的6.4%升至2021年的8.4%。这其中固然有2020年疫情带来的销售结算下滑的影响，但是也可以看出龙湖布局多元化业务的成果，未来多元化业务预计将会进一步促进龙湖的营收增长。
??2、利润率受高能级城市限价和行业下行影响下滑，但仍处于行业高位（部分略）??在收入持续快速增长的同时，龙湖的毛利润和净利润也保持着稳定的增长。在2017-2021年的5年间，龙湖毛利润的复合增长率达到了23.3%，净利润的复合增长率也达到了17.9%。而从毛利率水平来看，随着高能级城市的限价政策渐趋严格，龙湖受到了较大的影响，再加上行业整体利润率水平的下行，龙湖的毛利率从2019年开始下滑，到了2021年降至25.31%。不过相较之下，龙湖的净利率水平虽然也有所降低，但是下滑幅度相对于毛利率更小，可能是企业的成本控制，特别是融资成本的降低起到了效果。
??在给股东的回报率方面，龙湖的ROE自从2017年以来长期保持在16%左右，相较之下，归母净利率下滑相对较大，但也维持在10%以上。除此之外，龙湖自2015年以来的归母净资产回报率长期保持在10%以上，在行业回报率下行的2021年同比还有所回升，由此可见龙湖在投资者回报率方面处于较为优秀的水平。
??3、销管费率相对较低，组织架构调整助力企业控制管理费用（略）??4、高周转带来较高存货周转率，企业变现能力较强（略）??03
??优秀融资力推动资金实力加强增强风控安全边界
??在融资能力表现方面，龙湖是民营企业中可以媲美国企央企的存在。数据显示，过去10年内，龙湖的三条红线水平一直居“绿档”水平，显示出其在动用资金杠杆方面的“克制”，并未随着市场的动荡而加杠杆，保持着惯有的稳健的基因。正是由于在战略上的稳健与对高风险的“厌恶”，使得龙湖的持有现金较为充裕，在投资扩张方面掌握更大的主动权以及选择权，同时也构建更高了安全边界。在当前降杠杆要求下，龙湖的优秀融资能力形成一种无形的背书，成为企业持续经营的重要支撑。??1、2013年以来始终维持“绿档”，抓住财务优势机会扩张（部分略）??从杠杆率表现来看，龙湖一直以来秉持稳健的财务管理策略。“三条红线”指标自2013年以来一直属于“绿档”水平，稳健是其债务底色。??净负债率水平一直维持在60%以下，远低于监管要求的100%的水平，特别是2020年以来财务优势凸显，净负债率进一步下降至50%以下。而剔除预收后的资产负债率来看，自2013年以来一直低于监管要求的70%的水平。不过值得注意的是，随着近几年龙湖加大拿地力度，剔除预收后的资产负债率水平有所升高，由2017年的60.6%上升到2021年末67.4%。非受限现金短债比自2016年以来达到3.00以上，在手现金较为充足，企业短期内偿债压力极小，2021年末非受限现金短债比进一步上升到6.08。
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