所以说 。 购置一二线城市中的房产 ， 未来五年仍将会有升值的可能 ， 如果购置源源不断以人口流出为主的城市中的房产 ， 则极有可能会亏本 。 王健林的第二句话出自2012年北京青年报一篇名为王健林希望万达2020年来自房地产收入低于50%的文章 。 文章中王健林认为 ， 没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年 ， 万达向文化产业转移正是为了今后的长久发展 。 确实 ， 世间万物的发展都是由无到有 ， 又由有到剩 ， 最后又由盛到衰 ， 没有哪个行业是长盛不衰的 ， 房地产行业也不例外 。 王健林的这句预言也预示了未来万达集团的发展方向 。 后来 ， 万达开始慢慢退出房地产行业 ， 进而走向商业和电影业等行业 。
事实也确实如此 ， 很多原来的房企都开始朝着多元化产业发展 ， 例如恒大开始进入电动汽车的高科技行业 。 万科董事长郁亮也表示 ， 未来万科将慢慢抛弃房地产 ， 十年后可能不再是房地产公司 。 王健林所提到的这句话并非不无道理 ， 美英日以及澳大利亚等国家就是最好的实例 。
澳大利亚的房地产红利期持续40年之久 ， 楼市泡沫最终随零八年金融危机一同被刺破 。 并开始走向下坡路 。 日本房地产红利期持续30年之久 ， 直到90年代日本出现著名的楼市泡沫危机 ， 从此开始走向下坡路 。 英国的房价想必大家都有所了解 ， 自蒸汽革命以后 ， 伦敦的房价就根本没有大幅下跌过 ， 但英国伦敦的楼市多是以高租金为主 ， 其实在这种情况下 ， 楼市泡沫并不大 ， 所以从历史方面来看 。 房地产红利期过50年的国家几乎没有 。
原因在于随着楼房越建越多 ， 市场已经渐渐出现供大于求现象 ， 楼市泡沫被必然已经是必然之举 。 我国98年房改之后 ， 楼市全面市场化 ， 由此开始了20多年的黄金时期 。 据悉 ， 我国自18年开始就已经逐渐出现房产过剩、楼房空置等现象 。 就目前楼市辗转而言 。 房地产业已经开始在走下坡路 ， 所以万达去地产化将是未来发展的必然趋势 。 通过王健林这两句话可以看出 ， 王健林并不看好未来房地产行业发展潜力 ， 最多也就看好一二线城市的楼市 。 不看好三四线城市楼市的发展 ， 其实现在楼市已经出现了明显的降温 ， 不仅刚需购房者的购房观念已经发生了转变 ， 同时炒房客也已经在慢慢退出房地产行业了 。
所以 ， 在这种楼市环境下 ， 大家在买房时还是要看一个城市的发展潜力和人口是否流入 ， 最好选择购买人口不断流入的城市的房子 ， 这样未来房子升值概率比较大 。 同时 ， 最好避开人口不断流出的城市的房子 ， 因为未来这类城市的房子贬值的概率比较大 。
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