石景山|交房6年没办房产证，业主分批状告开发商，有的被驳回有的获支持( 二 ) 崔各庄

小区现状图｜受访者提供
张女士称， “小区物业是开发商自己的物业，他不整改，收得比同类比小区还高。 ”其认为开发商不愿意整改物业问题在于“抠” ， “开发商在我们这是出了名的抠。 ”
九派新闻询问多名业主，他们均表示，如果物业整改的话，他们都愿意缴纳物业费，甚至定价比现在还高点也能接受。
小区现状图｜受访者提供
而现在，开发商把办理房产证和交物业费捆绑起来，让他们觉得是欺负人， “明明这两个事，一码归一码。 ”
就这样，事情陷入循环，转眼间就拖到了2019年。因为屡屡沟通无效，小区业主们不想再等了，一纸诉状将开发商告上法庭。
【3】一审二审接连败诉
“刚开始的时候我们有四五十户业主起诉了开发商。 ”张女士说。泰安馨苑小区三栋楼大约两三百户，在这几年和开发商的拉扯中，不少业主实在没精力选择退出。
剩余的人，他们商量着怎么去请律师，是大家都在一个案子里还是分开来，起诉哪些内容，写些什么样的诉求。就这样，一群此前几乎没和法院打过交道的人，摸索着去状告开发商。
最终，他们分了四批起诉开发商，一审均落败。
一审判决书显示，业主向法院请求让开发商去办理产权证；请求赔偿逾期办理产权登记备案的违法金（根据不同业主的购房面积申请不同金额）。
中牟县人民法院认为，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理需要出卖人提供的资料到产权登记机关备案。若因出卖人的责任，不能按时办理，双方可协商。因原告提供的证据不能证实双方曾依约协商或协商未果，故自被告逾期办证之日起至诉讼期间视为协商期间，原告提起诉讼之日视为双方协商未果。现因被告泰安公司在本案起诉前已为原告办理涉事房屋产权首次登记备案手续，故原告的诉讼请求，与事实不符，该院不予支持。
最终，法院驳回了业主的诉讼请求。
判决书图｜受访者提供
“我们不服，纷纷提出上诉。 ”张女士表示，一审判决出来之后，业主们都挺失望，但也纷纷给对方打气，提出了上诉。
2021年3月，四个案子的二审陆续宣判，结果都是一样的：郑州市中级人民法院均驳回上诉，维持原判。
接连败诉，有些业主也没了信心，悄悄退出。等到再审，打算继续和开发商打官司的人，已经从最开始的四五十户变成十几户。
【4】同案不同判
让大家想不到的是，第三次审理，大家的案子却出现了变动：张女士在内的一部分人向郑州市中级人民法院申请再审，而张先生等人则向河南省高级人民法院申请再审。而这个变动，竟然产生了不同的判决结果。
张女士的代理律师介绍，第三次审理之所以向不同的法院申请再审，是因为这些案子里，有的案子是两个业主，而有的案子是十个业主一起，十个业主的案子因为人数比较多，按照规定就还是向郑州市中级人民法院申请再审。
张女士的案子在2021年7月出了结果，郑州市中级人民法院做出裁定：驳回张女士等人的再审申请。
而张先生的案子则在2021年8月有了进展，河南省高级法院做出裁定：由该院提审。
2021年11月，河南省高级法院做出民事判决书，该院认为，原告和被告约定在房屋交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。根据上述约定，泰安公司于2020年4月才对原告买入的商品房进行产权备案登记，存在逾期办理备案登记的违约行为。

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