已经月供的房子是否能退房，需要根据不同情况来看 。
1、如果这个房子是期房，现在还没有拿到手，后期拿到手之后发现房子质量存在严重问题，找质检部门检测过房子不能居住，这种情况就可以要求开发商退房的 。
2、如果房子没有任何问题，现在是不能退房的，因为当时跟开发商都签订了合同，而且退房肯定会影响开发商利益的 。
3、如果商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房 。根据规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任 。因此而发生的检测费用由出卖人承担 。
4、拿不到产权证 。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房 。
退房流程怎么走1、发出退房通知 。买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出 。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任 。
2、15天内办好手续 。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息 。
【已经开始还月供的房能不能退】3、开发商退还房款 。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金 。
推荐阅读
- 还房贷可以去窗口还吗
- 公积金贷款提前还清了算是一次贷款记录吗
- 银行|全国首例！买房烂尾后拒绝还贷后遭银行起诉，法院判决：不用还！
- 销售额|男子贷款392万买到烂尾楼，拒绝还贷遭银行起诉，结局令人意外
- |购房后这几张纸别丢了，比房产证还重要，我家就吃过大亏！
- 等额本金还款提前还款不要超过多少年
- 提前还房贷能缩短贷款年限吗
- 沌口|今日沌口六村还建房开始交房！
- 杭州|楼市进入“被现房时代”？6亿平房子卖不动，囤房者开始撤退了
- 城堡|7.3平一体设计城堡儿童房，美出圈啦！别担心，长大还可拆开用