自全国房价跌破万元大关后 ， 一系列连锁反应 ， 让楼市陷入僵局 。
一方面 ， 内忧外患下 ， 收入情况大不如前 ， 很多人根本没能力消费 ， 央行数据指出居民储蓄意愿高涨 ， 占比54.7% ， 比2019年末上升了9%；而消费和投资意愿却在下降 。 反映到消费数据上 ， 3月的消费同比增速 ， 已经下滑到了-3.5% ， 是近两年来很少见的 ， 都不敢消费了 。
另一方面 ， 加之去年购房门槛提高 ， 房企暴雷等因素影响 ， 一季度楼市成交依旧不乐观：全国新房销售面积同比下降13.8% ， 销售额同比下降22.7% ， 比1到2月还要低一些 ， 与此同时 ， 机构统计显示前3月100强房企销售面积同比降49.1% ， 3月单月同比降低57.2% 。
值得一提的是 ， 在楼市下行过程中 ， 人们对期房的购买意愿直线下降 。 数据显示 ， 在2月全国总销售面积中 ， 期房销售面积占比下滑了83.5% ， 现房上涨了16.5% 。 显然在房企暴雷新闻不断传出 ， 且房子存在烂尾可能的风险期间 ， 大家越来越青睐现房了 。
没办法 ， 近两年已经有开发商出现了不同程度的债务违约情况 ， 虽然大环境是以中小房企居多 ， 但过去的高杠杆、高周转运营模式 ， 连大房企也不能幸免 。 因此 ， 在市面上90%都是期房的背景下 ， 关于“取消预售制”的话题又被推上风口 ， 不仅购房者为此叫苦不迭 ， 在今年的高级别会议上 ， 江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡认为 ， 可逐步提高商品房预售许可门槛 ， 直至过渡为现房销售 。
无独有偶 ， 四川省工商联副主席张建明也主张取消商品房预售制 。 他表示前些年 ， 地产业之所以能高歌猛进 ， 其‘秘诀’就在于极高的杠杆率 。 很多房地产企业盲目扩张、盲目追求规模膨胀 ， 高风险的表象在高杠杆 ， 但根子还是在预售制度 。
01为什么人们如此“恨”预售制 ， 甚至成为众矢之的？
预售制俗称卖楼花 ， 90年代从外引进到国内 ， 在那个购房需求快速增长的年代 ， 预售制的出现很好的解决了地产商开发资金不足 ， 住房没办法及时供应的问题 。 换言之 ， 卖房子需要大量资金投入 ， 前要拿地后要盖楼 ， 而预售制等于拿老百姓和银行的钱 ， 提前给开发商盖楼 。
不过时间一长 ， 这种销售模式就开始变味了 ， 对于开发商而言 ， 过高的负债杠杆比例 ， 使得企业资金链非常脆弱 ， 稍有不慎就可能导致房企出现破产倒闭的问题 ， 从而加剧了期房延期交楼、停工停建、虚假宣传等风险数量成倍增长 。 最为典型的就是负债两万亿的某大房企 ， 甚至因为无力还债全国多个楼盘停工 。
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