郑州|楼市下行压力持续，宽松逐渐逼近一线城市。郑州

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01省会城市持续放松楼市
据不完全统计，截至4月20日，全国已有超85个城市出台了松绑政策内容，调控次数超百次。
其中， 4月前20天，合计出台政策31次，明显超过前三个月，月均25次左右的频次，变得更为频繁。
与此对应的则是， 2021年的持续调控收紧，全年的调控次数大约有650次，平均每个月高达54次。
收紧楼市的时候，是从一线城市，具体说是从深圳开始的，之后是杭州东莞厦门宁波等等热点新一线城市。
现在，楼市放松则是从，二线城市开始，省会城市如郑州、南宁、福州、昆明、兰州、银川等地。
放松的路径基本都是：

降低房贷利率，以及首付比例；
提高公积金贷款额度，或者是提高个贷系数等；
放宽购房资格，放松限售；
加大货币化安置等等；

其实也很好理解，无非就是以前收紧了什么，现在就放松什么。
楼市过热的时候，控制了流入楼市的资金，现在房企压力过大，影响就业和税收等等的时候，便会适当放松，甚至放开调控。
就目前来看，市场暂时还没有非常明显的反应。
部分媒体信息显示，郑州的楼市已经开始出现回暖迹象。
不过，具体则还有待考证。
02土拍市场远未回暖
从目前土地拍卖的情况看，多数城市还不是很乐观。
比如新一线城市东莞，上周8块土地出让，最终有6块因故中止出让，出让成功的两块中，还有一块是底价成交。
另一块则由保利经过10轮竞价，最终拿下。
上拍之前，东莞市已经提高公积金个贷系数，并且取消了配建要求，以及备案限价。
不过，市场的反应并不是非常好。
所以，预计东莞市下一轮，应该还会有更为宽松的政策出台。

03哪些方面会持续放松
按照之前的调控，接下来有可能放松的会是什么呢？
我们可以猜测一下，欢迎大家讨论：

提高公积金贷款额度；
放松购房资格；
降低贷款利率；

公积金之前的最高额度是120万，目前是90万，这个有提高的空间。
降低贷款利率，加快放款速度，这个几乎是肯定的了。
重点是放松购房资格，目前东莞是家庭最多拥有2套房，东莞户籍的家庭，第三套就只能是购买二手房。
还有就是社保年限要求，这个大大限制了部分个体户，还有深圳客的入市需求。
直接放开深圳客的入市，短期应该就不会。
但是，如果后期放松的效果不佳，个人认为是存在可能的。
一旦让深圳客入市，东莞的房价，肯定会迎来一波新的上涨。

04东莞放松之后，跟着的就该是深圳了
东莞如果需要进一步放松的话，接下来估计就该是一线城市了。
前两年调控的时候，东莞是紧随深圳脚步的。