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郑州|楼市下行压力持续，宽松逐渐逼近一线城市。( 二 )

郑州


反过来 ， 现在东莞在逐步放宽入市政策 。
调控由深圳开始 ， 放松应该也会由深圳结束吧！
如果真是这样的话 ， 也可以从这个角度证明 ， 越是大城市 ， 房价越是稳定 ， 抗跌 。
看看前两年调控的时候 ， 深圳是楼市最火爆的城市 ， 房价全国最高 。
自然 ， 调控就从深圳开始 ， 接着是热点新一线城市 ， 还有北上广 。
现在放松楼市 ， 则是反过来 。
05调控的必要和不必要
但无论是收紧 ， 还是放松 。
小城市 ， 县城 。 比如鹤岗之类的 ， 都没有参与 。
为何呢？
因为无论是收紧 ， 还是放松 ， 估计都只是玩个寂寞而已 。，
没什么人会在乎 。
这一次 ， 疫情持续了3年 ， 尤其今年的疫情 ， 来势汹汹 ， 几座大城市连番中招 。
加上三年来 ， 不少企业和个人 ， 几乎都已经耗尽了积蓄 ， 还有心气神 。
算上俄乌战争 ， 欧美疫情的失控 ， 外贸受阻等等 。
多数人已经信心全无 ， 这也是楼市持续下行的重要原因之一 。

06信心比黄金重要
回想起2008年的时候 ， 温总说 ， 信心比黄金还重要 。
当时还觉得是瞎说 ， 现在才发现 ， 当年的自己 ， 真的还是太年轻了 。
想想现在 ， 很多人都只能节衣缩食 ， 即便是有购房需求的人 ， 也没有信心还月供 。
因为疫情下 ， 企业的订单不稳定 ， 也就让员工的收入不稳定 ， 收入不稳定 ， 自然就不敢背上20年 ， 30年的房贷 。
甚至连消费 ， 都得降级 ， 省吃俭用应对未来的不确定 。
这也就导致消费乏力 ， 消费萎缩 ， 就会加重企业的压力 ， 又反过来影响员工的收入 ， 如此下去 ， 则变成恶性循环了 。
所以 ， 这个时候 ， 信心就比黄金更重要了 。
07稳定才是核心
回到楼市的问题 ， 现在放松楼市 ， 其实就是为了盘活企业 。
最终稳定就业 ， 稳定收入 ， 这样就能稳定住消费 ， 然后形成良性循环 。
难点在于 ， 既要保住就业 ， 但又不能让楼市过热 。
房价如果上涨过快 ， 同样也会导致消费乏力 。
所以 ， 个人认为 ， 楼市还是会持续放松 ， 但不会一下就出大招 ， 应该会一步一步放松 。
一旦楼市回暖 ， 企业纾困之后 ， 就会停止 ， 然后维持效果 。
毕竟 ， 稳定才是大局 ， 也就是不能大涨 ， 但也不能大跌 。
08要动态地看待问题
很多人总是说 ， 好不容易调控出了点成果了 ， 很多城市的房价已经开始回落 ， 为何又去放松？
只能说 ， 这些人只是站在了自己的角度 ， 以自己的利益为出发点 ， 去看待问题 ， 没有站在社会和其他人的角度去看 。
要是能得出正确的结论 ， 那就真的是奇怪了 。
而且 ， 如果真的是大跌 ， 腰斩的话 ， 后果就不仅是房价的问题了 。
毕竟 ， 社会经济是相关联的 ， 是动态的 。
房价下跌 ， 不仅仅是房企和房企员工的问题 ， 还有上下游相关产业的企业和员工的问题 。
所以 ， 不是说 ， 房价腰斩 ， 经济一点都不受影响 ， 大家的收入还是照旧 ， 然后就买得起房子的了 。
持这种观点的人 ， 是形而上学的或庸俗进化论的宇宙观 ， 就是用孤立的、静止的和片面的观点去看世界的 。
也或者很多人 ， 不是不明白 ， 只不过不愿意承认而已 。
毕竟 ， 这其实是个很简单的问题 。

只要扪心自问一下 ， 我们为什么要来大城市？大城市这么难 ， 大多数人为何也没有轻易离开？
而且 ， 还有源源不断的年轻人 ， 继续进入大城市 。

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