公开数据显示 ， 2021年343家房企支撑不住倒下 ， 主要原因是暴雷与债务违约；另克而瑞重点监测的24个城市中 ， 尚未交付的问题项目总建筑面积约为2468万平米 ， 按100平一套算 ， 相当于有25万套房的业主面临资金受损 ， 甚至收不到房的风险 。
根据时代周报3月17日报道 ， 2018年 ， 小刘与家人看中了某楼盘的一套复式户型 ， 优越的区位和配套条件 ， 再加上大房企 ， 很多人都争着买的情况下 ， 小刘打消所有顾虑 ， 以以1260万买下复式房屋 ， 然而等到2年收房后才发现 ， 复式实则住宅+储藏室 ， 且储藏室售价仅是房价的三分之一 ， 房屋内还存在多处墙面裂缝 ， 得房面积缩水等问题 ， 于是开启了维权行动 。 不得不说 ， 跟风买房的后果只有是后悔 ， 对于期房业主来说 ， 简直是花双倍价钱换来新麻烦 。
从这个角度看 ， 取消商品房预售制 ， 对于购房者来说是百利无害的 。 毕竟所见即所得 ， 除了能保证所购买房屋的质量、避免偷工减料外 ， 更为重要的问题在于 ， 一旦开发商出现破产倒闭的情况 ， 并且建设中的期房没有其他房企来接盘的话 ， 意味着钱白白花掉 ， 房子也没着落 ， 这也是购房者最不愿意看到的情况 。
02预售模式到底有没有可能“全面取消”？对于这个问题 ， 央媒人民日报发文《取消商品房预售制 ， 调研可先行》中用“12字”给出态度：取消预售制 ， 长期看或不可免 。 住建部也出台了预售资金监督管理办法 ， 预售资金必须全程全额监管 ， 其中重点监管额度比例将由市县一级住建部门根据工程造价合同等核定 。
与此同时 ， 已经有省份开始行动了 ， 比如2020年3月7日 ， 海南新规要求新出让土地盖的房 ， 实行现房销售制度；同年9月 ， 广东印发商品房预售制意见通知 ， 逐步取消商品房预售制度 ， 并将现房销售进行试点观察；湖南也明确2022年起 ， 所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证” 。
房说君认为 ， 正如央媒提及的 ， 长期看取消并不可免 ， 但短期内一刀切却不适合 ， 且不说这很考验企业本身的现金流 ， 再说了 ， 现在房企债务高企 ， 直接取消对他们来说或是雪上加霜 。
03不过在2022年 ， 楼市迎来“逆转” ， 相当于变相取消预售制3月国民安居指数报告显示 ， 全国二手房新增挂牌房源量出现明显回升 。 广州新增房源量环比+95.6% ， 北京+66.4% ， 上海和深圳分别+48.6%、+41.9% 。 还有重庆、苏州、西安等城挂牌量都在10万套以上 。 房说君认为 ， 二手房市的成交情绪更值得重视 ， 如今连头部区域都那么多人卖房 ， 只能说明买家期望指数在降低 。 越卖不出 ， 越多人卖 ， 就会打压二手房价格 。
注意 ， 这只是囤房者“集体撤退”的开端 。 据克而瑞监测数据 ， 2月百城新房库存量达到了60874万平米 ， 同比增长5% 。 在库存量比较大的前十城市 ， 多为省级城市 ， 包括沈阳、成都、武汉等 ， 其中北京广州排在第十、十一位 。
6.1亿平米的新房库存 ， 按100平一套房 ， 也就意味着：现在有610万套房子卖不动！这些城市 ， 不再局限于三线以下小城 ， 随着收入预期减退、囤炒房者退出 ， 越来越多房子库存 ， 绝不是短期能消化掉的 ， 毫不夸张地说 ， 楼市极有可能进入“被现房时代” 。 尤其是新房去化周期增至19.5个月 ， 时间一久 ， 被滞销的期房 ， 也就熬成了现房 。
房说君有话说 ， 现在的趋势是 ， 买房人处于安全考虑更愿意买现房 ， 而期房免不了会有顾虑 ， 就好比网上有一个很有意思的观点：牛市卖预期 ， 熊市卖现状 。 长此以往 ， 预售制可能会形同虚设 。
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