【梁溪区|2019年男子68万购买法拍房，得知房子出租19年，租客是原房东母亲】
很快 ， 杨东就取得这套房子的产权证 ， 拿到房产证的那一刻 ， 杨东非常激动 ， 在外漂泊十几年 ， 他终于拥有了一套属于自己的房子 。
拿到房产证后 ， 杨东想着自己买这套房子就是为了能够让年迈的父母有地方住 ， 所以他想着和现在房子的租客协商下 ， 是否能够提前解除出租合同 。 可是令杨东没有想到的是 ， 他连续去了几次 ， 都没有见到租客的面 。
原房主将房子出租19年要不就是没有人在家 ， 要不就是闭门不见 ， 这让杨东明显地感觉到这个租客在刻意躲着他 ， 这让杨东百思不得其解 ， 要是租客不愿意 ， 完全可以明确的和自己说 ， 但是为什么要躲着自己呢 。
无法与本人取得联系 ， 杨东只好向周围人打听租客的情况 ， 而打听的结果却让杨东大为震惊 ， 原来现在租这套房子的人叫做罗淑华 ， 今年已经77岁了 ， 因为法律上有规定 ， 房屋产权的转移不能影响原有的租赁合同 。
意思就是虽然这套房子是在2019年过户到杨东的名下 ， 但是因为这套房子已经在2014年就租给了罗淑华 ， 租期是19年 ， 而且租房合同上明确表示 ， 这19年的房租 ， 罗淑华已经一次性支付给了原房主 。
所以如果罗淑华不同意搬走 ， 按照协议她就有权利在这套房子里继续居住下去 ， 直到租赁合同到期 。 这些杨东在买房子之前就已经知情 ， 所以都可以接受 。 之所以这个租客会让杨东感到震惊 ， 是因为罗淑华正是原房主周利红的亲生母亲 。
她这一层身份让杨东不免开始怀疑这份租房合同的真实性 ， 因为如果只是普通的租户怎么会一下子签订长达19年的合同 ， 并且一次性支付高达68万的租金呢 。 更何况 ， 罗淑华现在已经是77岁的高龄了 ， 怎么会签订这么长时间的合同呢 。
带着自己的疑问 ， 杨东想找原来的房东周利红问个清楚 ， 可是 ， 无论杨东怎么联系 ， 都联系不上周利红 。 原房主和租客都联系不上 ， 这让杨东一时不知道该如何是好 ， 也就是这时 ， 他看到网上披露的这套房子的租房合同上面有一家公司的名称 。
因为这个租房合同是由原房主周利红提供给拍卖平台的 ， 所以杨东想着会不会通过这家公司可以联系上周利红 ， 抱着试一试的想法 ， 杨东开始联系这家公司的工作人员 。
也是在这段时间 ， 杨东得知这家公司已经破产 ， 之前的负责人是周利红的妹妹 ， 而周利红曾经是这家公司的财务负责人 ， 而周利红的房子之所以会被拍卖也是因为给这家公司做了抵押 ， 因为公司没有能力偿还 ， 所以才会拍卖 。
得知这些信息后 ， 杨东更加坚信自己的判断没有错 ， 这份租房合同真的有可能就是伪造的 。 这时 ， 杨东内心的想法就是 ， 如果这份租房合同是真实合法的 ， 那么自己无话可说 ， 自己会遵守 。
但是 ， 如果这份合同是伪造的话 ， 那么周利红和她母亲的行为就是严重地损害了他的利益 ， 那他也就有权利维护自己的合法权益 。 之后 ， 经过杨东多次的尝试 ， 他终于见到了周利红 ， 在杨东表明自己的来意后 ， 周利红则提出了自己的想法 。
因为租赁合同也是当初在拍卖平台上公示过的 ， 杨东不了解事情的具体情况是他自己的问题 。 所以她认为自己的行为是合法的 ， 对于租赁合同中的一些条款 ， 她也不愿意做过多的解释 。
周利红还表示如果杨东对此有什么异议的话 ， 可以通过法律手段来解决 。 同时周利红还强调她并不认可法院拍卖她房子的行为 ， 更不认可杨东成为房子新房主的行为 ， 即使她现在的房产证已经被注销 ， 而房产已经过户在了杨东的名下 ， 她也不认可 。
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