文章图片
今年首轮集中供地已经拉开帷幕 ， 从完成情况来说 ， 其惨淡程度对比去年有过之而无不及 。
除了一线城市北京成交480亿 ， 其他一众新一线城市集体扑街 。
比如长三角大热城市——合肥 ， 出现了25%土拍流拍率 ， 南京则更高——30% 。
北方第二大城市天津更是挂30块地仅成交6块 ， 80%的流拍率让人大跌眼镜 。
还有包括成都、武汉等 ， 热度非常一般 ， 基本是地方国企以底价成交 ， 溢价率基本不超过5% 。
疫情反复、行情走弱、和房企债务危机 ， 这些黑天鹅还在持续笼罩在楼市上空 ， 土拍市场低迷不止 。
唯独有一个城市走出了独立行情 ， 土拍市场异常火爆 ， 民企参与度更是接近一半！
它就是杭州 。
01
昨天杭州首轮土拍落幕 ， 成绩斐然：
挂牌60宗地块 ， 仅有1宗流拍 ， 其中23宗封顶进入一次报价环节 ， 封顶率达到39%！
此外 ， 杭州更是以成交总价827亿元遥遥领先全国 ， 比第二名北京多了347亿元 ， 接近一个成都的成交量！
关键是在这么高的投放量之下 ， 杭州6.4%的溢价率仍然排在全国第三位 ， 仅次于合肥（11.2%）和厦门（6.8%） 。
不管是从土地数量上 ， 还是总价 ， 亦或是流拍率、封顶率各个指标 ， 杭州都远远超过其他城市 。
全国土拍低迷 ， 这次杭州土拍堪称国内“顶流”了 。
02
之所以杭州土拍如此抢手 ， 炸天团认为背后有这么几大原因 。
首先 ， 杭州本土民企表现非常强势 ， 这是其他一二城市不具备的 。
59宗地块 ， 国企竞得32宗 ， 民企竞得25宗 ， 基本是平分秋色 。
其中最凶猛的当属滨江集团 ， 其豪掷184.4亿元揽下11宗地块（3宗联合竞得） ， 无论是钱江新城、未来科技城等热门板块 ， 还是临浦、临平等低价地块 ， 滨江不挑剔全拿下 。
其次 ， 绿城也不负众望 ， 耗资146.2亿元拿下7块地 ， 排名第三的为国企建发 ， 以一次报价一举拿下四堡七堡2宗大热地块 ， 达81.2亿元！
很多人可能会质疑 ， 像滨江、绿城这些披着民企的外衣 ， 也算杭州本地国企了 ， 这跟国企托底没啥区别了 。
但是呢 ， 很多人忽视了 ， 今年是亚运会之年 ， 杭州这个城市的利好政策一直都在 。
这些房企 ， 无论是国企还是民企 ， 肯拿真金白银出来抢地 ， 说明对杭州市场依然有信心 。
无论是抗疫成果、还是产业聚集、人口持续流入 ， 都长期看好杭州 。
再加上 ， 杭州市区还存在很多红盘 ， 限价之后 ， 倒挂现象一直都有 。
在这种板块拿地 ， 去化稳定 ， 且存在一定的利润空间 ， 这样的市场能不火爆吗？
去年滨江集团业绩会上 ， 有投资者问及拍下的几块地净利润几何 ， 董事长戚金兴回复道 ， 努力做到1%-2%的净利润水平 。
而今年呢 ， 政策开始释放利好信号 ， 杭州此次土拍 ， 就给开发商预留的利润相对丰厚 。
据相关专家测算 ， 此次的地块普遍起价利润率能够基本在11%以上 ， 即使达到中止价 ， 也有7%左右 。
值得一提的是 ， 像滨江、绿城这种杭州本土房企 ， 每年销售额有一半以上都是杭州贡献的 。
持续不断地在一个高能级城市深耕 ， “资金压力低+去化稳定”已经成为当下土拍市场地块唯一的正解 。
推荐阅读
- 二手房|房子这么大，被老婆装成这样，我砸墙的心都有了！
- 娜莎|GT小课堂 篇六：并不是越贵越好！新家入住购入三款床垫，分享床垫选购和使用的那些事
- 贵阳|小城市的商业综合体是饱和了
- 烂尾楼|真金白银买了33层的房子，苦等两年发现压根儿就没有33层。
- 楼市|买不起大城市房子，期待小城楼市的逆袭
- 银行|“断供者”逐渐增多，为何会造成这种现象？国家是如何应对的？
- 杭州|杭州没等来限购限售放松！却迎来了新一轮拆迁潮！
- 昆明|崇文门国瑞四合院：最近爆火的国瑞城四合院清退的5套一手房！！
- |铝镁锰仿古瓦——绿色环保建筑材料中的新宠
- |113平黑白灰三居室，强化空间感的同时无限提升了时尚气息