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广西南宁的一位大妈两年前买了一套33层的房子 ， 贷款还一直还着 ， 但小区建好收房时却傻眼了 ， 这房子只有31层 。 所谓的33层房子只是镜中花水中月 ， 根本就不存在 。 大妈气不过找开发商理论 ， 开发商还振振有词 ， 我们就是没建33层 ， 你还得继续还贷款 。
其实 ， 实践中这类事情还挺多的 。 开发商往往通过偷梁换柱、虚假宣传、掩人耳目的方法 ， 诱导、甚至欺骗购房者订立合同 。 等购房者兴冲冲地准备收房时 ， 却发现自己被骗了 ， 所交付的房子与购房时宣传的情况往往是两回事 ， “喜事”变成了“闹心事” 。在本案中 ， 鉴于相关新闻报道所披露的信息不全面 ， 我们无法得知大妈购买楼盘的规划、设计情况 ， 无法确定该楼盘为何只有31层 ， 但无论如何 ， 开发商均已构成违约 ， 应赔偿给购房大妈造成的全部损失 。
如果开发商在销售房屋时 ， 相关的规划设计就是33层 ， 只不过因为后期客观原因的变化导致楼盘发生设计变更 ， 那么此种情况下开发商属于一般违约 ， 开发商应退还大妈的全部购房款 ， 并按照购房合同的约定支付违约金 。
如果开发商在销售房屋时 ， 相关的规划设计只有31层 ， 那么开发商属于在明知不存在33层房屋的情况下虚构事实进行销售 ， 属于欺诈 。 根据我国《消费者权益保护法》第五十五条“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的 ， 应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失 ， 增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍”的规定 ， 购房大妈可以要求开发商退还全部购房款 ， 并进行三倍赔偿 。
此外 ， 针对大妈办理的购房贷款 ， 其可以要求解除与开发商的购房合同及贷款合同 。 按照最高院的司法解释规定 ， 在贷款合同解除后 ， 剩余的贷款应由开发商偿还 ， 与大妈就没有任何关系了 。
【烂尾楼|真金白银买了33层的房子，苦等两年发现压根儿就没有33层。】最后 ， 还是要提醒大家 ， 在买房时一定要檫亮眼睛 ， 签订正规的购房合同 ， 保护好自己的合法权益 。
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