??前五类大多是改善性红盘、次红盘板块，下面三类则是低门槛红盘、次红盘板块。
??这些争夺最激烈的地块也是强支撑度的好的板块，值得关注。
??| PART 3 |
??第二类不是第一梯队，但是有竞争潜力的地块值得关注，共计有12宗左右。主要位于余杭区、临平区、钱塘区等。
??这些地块有两大特征：
??1）具备粉盘预期，但是利润空间相对偏低，考验开发商的操盘能力，对购房者来说是机会；
??2）或是存在利润空间，但是未来新房市场受行情影响波动较大，存在不确定性。
??这些存在分歧的地块，若房企对项目利润率要求低一点，或者对未来市场预期偏乐观，就会出现封顶可能，现实也如此。
??例如：1、铁路北、运河新城，是拱墅区有着大运河新城规划支撑的拱墅板块，很大程度上运河新城规划落地程度就是板块高度；
??2、闲林地块，有一定利润空间，板块多年未供地、除鸽子盘外无库存，而且起价也适宜大部分房企；
??3、宁围3宗宅地，包含2宗产城融合的未来总部社区首批出让地块，未来和世纪城未来总部基地有可能形成连片开发；
??4、限价22600元/㎡的临平东湖新城，有着9号线三大TOD成片开发，市民中心、高铁新城CBD预期，是未来临平城市重点发展区块，是2万级板块主要选择之一，缺点是上限不高但也并不愁卖；
??5、江干科技园属于九堡低价板块，丰收湖龙湖上城天街和龙湖国芳天街两大天街给了板块上升的力量；
??6、钱塘新区中下沙是典型的内生型板块，板块很难有超一流的热度和速度，但风险也相对可控。
??| PART 4 |
??另一类是存在销售压力的，有12宗以上。
??主要位于萧山、临安、临平外围区域和乡镇板块，板块的分裂，导致这些地块虽然以底价成交，但依然存在板块去化流速较慢的风险，以及购房者关注度及预期较低。
??这波疫情使长三角大部分主要城市经济影响较大，但是股市持续下行，让大家防风险的预期又全部回流入房地产市场，因此房地产兜底的属性很难改变。
??本次土拍封顶机制意味着最后成交价格基本是确定的，但是不管是每块地报名企业、还是报价次数，以及最后的一次性报价，都能看出房企基于客户基础上对市场的判断；对普通购房者而言，也大致可以从中参考得出未来楼盘热度的基本判断。
??这些地块的最后成交价格，代表了本地土拍的风向标，因为这里可充分反映出：
??1、具有快销预期的地块，房企能忍受多低的利润空间？仅一个滨江也能说明问题，利润率越低，竞争度越激烈，说明市场热度越高！
【 宅地|825亿+！杭州今年首次土拍，预示市场走向！关注哪些红盘？】??2、非热门板块，房企市场预期如何？预期越低，说明市场冰冷的程度和整体预留的空间较大。
??而在这两点上本土民企的步子更大点，说明了杭州楼市既有风险，同样存在着政策的可控性和极大的机遇。
??而一切向好的是品质房企在这一轮实力比拼上也胜出，品质房企在土拍市场上的胜利，意味着今年年度或明年初上市的新房，大概率能够有品质保证，剩下就是摇号的运气了。
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文章来源:杭州房叔
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