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如今 ， 各国的经济基本面不好 ， 加上疫情的影响 ， 生财体质很差 ， 房事不可放到第一位 ， 也有所节制 ， 正所谓春播夏种秋收冬藏 ， 如今正处于全球经济的冬季 ， 应该本着量入为出的原则 ， 不能掏空了口袋 。 其实房价跟gdp增长相比几乎是同步的 ， 北京大概00-22 gdp翻了十倍 ， 房价也基本十倍 ， 算是符合客观规律 。
如果能确定房价短期必崩 ， 那最优选肯定是乘没崩时提前卖掉 ， 就算有刚需 ， 大不了等崩了之后再买回来 ， 这么一倒手 ， 至少净赚几十万几百万 。 为什么大家都不这么做 ， 是因为推测总归是推测 ， 并没有十足的把握 。 任何资产都有优劣 ， 例如天津20多万套二手挂牌量 ， 津南占了多少 ， 会展中心、海教园真有那么大的吸纳量？挂着闽侯路和实验的招牌就真是实验和闽侯路了？又考不了市区高中 ， 何况津南又有多少产业支撑？
所以 ， 我认为津南房子卖了是对的 ， 天津未来5-8年还得是靠教育撑 ， 一片的价格已经虚高了 ， 二片又没几个比较新的小区 ， 且最好不要买老破小 ， 比如海地 ， 条件允许可以看看新的和次新的还迁 ， 像龙都南园、兰江新苑、纯皓家园 ， 但一般都有大税 ， 羊毛出在羊身上 ， 买时税高单价低 ， 卖时单价高税低 ， 但能租能住有电梯 ， 可能退而求其次 。 学校和房子怎么也得把一头 。
上海近些年基本一直出来好的人才引进政策 ， 招商引资 ， 好学校的应届毕业生鼓励落户等等 ， 大多数本地人也希望能够到市区核心区域享受更好的居住环境和配套资源 ， 改善居住条件的需求每个人都有 ， 唯一受限的因素是持有的资金够不够 。 说的直白一些 ， 没有钱希望住好房子的需求不叫需求 ， 有足够钱有意愿买房的才叫需求 ， 这部分人看看新房的认筹率就知道多不多了 。
房地产在哪里都不是自由市场 ， 赚的钱大头都被征税 ， 这就是所谓的“土地财政” 。 目前资金流入房地产 ， 利用房地产拉动经济已经很危险 ， 因为流入房地产的资金很多已经被房地产少数利益集团瓜分 ， 留下一堆风险极高的债务 。 我就当你不是装糊涂的高手 。 国家经历过多次风险调控 ， 导致的社会不稳定 ， 都是因为被一些利益集团找到漏洞 ， 谋私利导致国家对社会资源失去掌控力 ， 被迫改革 。
众所周知 ， 我国经历过：
1 ， 大锅饭的时代 ， 国企丧失生产力；
2 ， 改革初期的“经济双轨制”倒爷横行 ， 严重影响市场经济发展；
3 ， 外贸出口偷税骗税骗补贴 ， 严重影响国家税收能力；
4 ， 房地产绑架国家政策 ， 经济调控 ， 私分楼房建设集资 ， 增加高风险负债 。
所以 ， 国家肯定必须出手干预房地产 ， 但绝对不是因为没有钱 。
所以 ， 如果要买房的话 ， 短期看政策 ， 中期看城市发展 ， 长期看人口 ， 不是刚需不要上车 ， 刚需也要量力而行 。 我觉得三四线城市的地方规划 ， 很是问题 ， 没有维持供需缺口的定力 ， 所以三四线更容易饱和 。 一线城市除了深圳 ， 都有大片土地 ， 但是他们给住宅用地非常克制 。
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