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提问：房哥 ， 上海的房价以后真的要腰斩了吗？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
我在上海有一套房子 ， 卖掉买杭州房子怎么样？
回答：根据杭州、上海2022年1月的热力图对比 ， 杭州的城市热度已经接近上海 ， 杭州已经奠定了长三角第二大城市的地位 。
杭州绿化很多 ， 城市中心有西湖、钱塘江、西湖群山 ， 但是杭州的热力图却已经覆盖了城区的大部分地方 ， 其中的滨江区更是直接全部红色 。
上海绿化很少 ， 城市中心都是摩天大楼 ， 上海的热力图已经连续好几年没有变化 ， 金山区这些边缘市区基本上和静安区是两个世界的上海 。
按照杭州的发展趋势 ， 未来不可估量！
杭州很大 ， 房价却不高 。
这些年 ， 杭漂越来越多 。
这些年 ， 沪漂越来越少 。
提问：房哥 ， 想买离杭州西湖近的老小区 。
不要学区 ， 以后养老用的 ， 能否推荐几个性价比高的小区？
回答：根据你的情况 ， 推荐的老小区：仙林苑、青春坊 。
推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区 ， 都是很老的小区 ， 这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右 。
提问：房哥好！外地户口 ， 在外地已有一套按揭住房 ， 杭州刚买了一套商住房 ， 现在打算等社保满两年以后 ， 置换杭州的商住 ， 购买住宅 。
想请问 ， 到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以 ， 按揭住房是70年产权 ， 商住房是40年产权 。 商住房的贷款 ， 不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例 。
提问：房哥 ， 我今年23岁 ， 大学刚毕业 ， 目前在杭州上班 ， 打算退休后在湖州养老 ， 想在德清买一套房子 。
德清的房子有投资价值吗？
回答：德清的房子 ， 有投资价值 。
德清县 ， 整体均价大概在10000元/㎡左右 ， 城区均价已逼近20000元/㎡ ， 北部经济开发区的均价约在14000元/㎡左右 。
这个价位 ， 在目前的环杭地带 ， 仍是相对的价值洼地 。
提问：房哥 ， 现在买二手房 ， 办贷款难吗？
明年想置换大房子 ， 现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖 ， 置换的首付不够 。
回答：现在是每年的楼市旺季 ， 贷款人数大于银行贷款额度指标 ， 贷款是比较难的 。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段 ， 值得提前卖掉 。
提问：房哥 ， 我是嘉兴人 ， 早年在嘉兴已经买房 ， 感觉嘉兴这边的生活成本很高 ， 关键是到现在连地铁都没有 。
绍兴都有地铁了 ， 嘉兴以后会有吗？
回答：嘉兴发展地铁很有必要 。
根据浙江各市的十四五规划目标 ， 嘉兴的目标是9000亿 ， 绍兴的目标是8500亿 。
未来几年 ， 嘉兴超越绍兴 ， 大概率势在必行 。
一座城市的发展 ， 从大的框架上来看 ， 最终可以理解为交通与产业的发展 。
提问：房哥 ， 您好！
在杭州良渚买房 ， 能分析一下万科未来城吗？听说投资价值不错 ， 但是具体有哪些优势呢？
回答：万科未来城 ， 是良渚的热门楼盘 。
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