商圈是一座城市的“客厅”，是经济发展的必然产物，是城市框架外扩的外在表现，随着传统商圈的缩小乃至消失，新的商圈便应运而生。
（示意图）
说起青岛的商圈，你可能会想到香港中路商圈、台东商圈、新都心商圈。随着城市的发展，青岛商圈版图不断扩容，而台东、水清沟一带等部分老城区域商业，面对居民逐步迭升的商业需求，老商圈迭新乏力。
一座建面约12万㎡大型综合商业体的诞生能给区域带来什么变化？
有人说，它能提升居民幸福指数；有人说，它能够有效激发片区消费潜能；有人说，它能带动城市均衡发展。
2018年，万科正式立项，开始筹备未来城万科广场，历经3年的时间，项目终于在青岛落地。
（项目效果图）
作为有着38年发展经验的企业，万科在各个城市留下了自己的商业作品，很多城市都有万科大型商业综合体的影子。
截止到目前，万科集团累计开业建筑面积1139.2万㎡；其中，新开业建筑面积206.9万㎡规划在建建筑面积401.3万㎡。2021年底，万科整体商业收入达到76.2亿元，同比增长 20.6%。（数据来源于万科周刊）
（示意图）
作为2022年青岛主城区唯一新开业的建面约12万㎡大型商业综合体，未来城万科广场以打造岛城城市地标级商业综合体为目标。
据悉，未来城万科广场将全力打造青岛商业新版图，以助力青岛实现“建设新时代社会主义现代化国际大都市”的目标。
城市发展，交通先行。道路交通作为城市发展的基础，为区域发展带来人流和资金。
如今，地铁、公交、城市道路，像脉络一般，将城市商圈之间连成一张网络。
（示意图）
随着交通的发展，TOD开发模式，成为未来城市发展过程中及其重要的部分，激发出一片新的商业蓝海。
2019年至今，万科不断发展TOD项目，在上海、深圳等城市均有代表作品。
（上海七宝万科广场效果图）
如今，万科正在青岛打造新的TOD项目——未来城万科广场。
作为一条横跨青岛五大行政区、连接胶州湾东西两岸的跨海地铁，青岛地铁1号线将成为人口流动的重要载体。
未来城万科广场，立足于“中心医院站”，凭借1号线辐射李沧区、市北区…… 另外，因规划横A2号路，项目能够通达欢乐滨海城。
如果说便利的交通设施，保证了综合体与城市之间的密切联系。那么，综合体自身的硬实力就是吸引客群的根本保证。
（项目地铁接驳口效果图）
未来城万科广场携手日本HMA、德国柯路两大国际顶尖设计公司，将自然和现代生活方式进行了融合，打造一个有温度、有味道、有情感、有互动的沉浸式体验场景。
（1）用空间设计，撩动岛城
山岩耸秀，林木蓊郁，海岛风云是市北区独特的地理环境。未来城万科广场通过对【山、森、岛】各类自然环境元素的抽取，打造了垂直飞天梯、天空之境、3D裸眼大屏等多个青岛独一无二的空间设计。
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